Règles de location à court terme et de vacances

LUNTERO

Trouvez votre chemin vers la maison avec plus de 20 000 annonces à portée de main !

Découvrez nos autres applications :

What's After the Movie

Parcourez et découvrez tous les derniers films.

SAT Sphere

Réussissez votre SAT numérique avec SAT Sphere !

Plot Explained

Obtenez des résumés et des explications détaillés de l'intrigue de films.

Driving Theory NL

Réussis l’examen théorique néerlandais avec facilité

Plateforme de location aux Pays-Bas

Locations aux Pays-Bas Rechercher des locations Carte des locations aux Pays-Bas Comparer les locations Guides de location NL Contact FAQ location NL Politique de confidentialité Conditions d’utilisation

Guides de location aux Pays-Bas

Guides Trouver un logement Guides Plateformes Guides Modèles de location Guides Utilitaires & Services Guides Lois sur la location Guides Conseils pour propriétaires Guides Entretien & Réparations Guides Déménagement & Relocalisation Guides Sécurité & Sûreté Guides Locations durables Guides Loyer & Budget Guides Comparaisons de marché

Manuels et checklists de location aux Pays-Bas

Le Guide du Logement pour Expatriés : Édition Pays-Bas Manuel des droits des locataires néerlandais Guide du logement étudiant aux Pays-Bas Le Guide Ultime de la Location aux Pays-Bas Guide de survie au logement à Amsterdam Le Guide de Location de Rotterdam

Données du marché locatif aux Pays-Bas

Rapports du marché locatif aux Pays-Bas Statistiques de location aux Pays-Bas Demander des données locatives

Ressources logement aux Pays-Bas

Catégories de location aux Pays-Bas Qualité de l’air aux Pays-Bas Stations qualité de l’air NL Polluants de l’air NL Qualité de l’air par ville Plateformes de location NL Rechercher des plateformes Comparer les plateformes Glossaire location NL Rechercher des termes

Lectures complémentaires

Ajustement culturel

L'ajustement culturel est le processus psychologique d'adaptation à une nouvelle culture, souvent caractérisé par des phases distinctes allant d'une période de "lune de miel" à une éventuelle intégration.

Considérations pour les expatriés

Frais de mise en service des services publics

Les entreprises de services publics facturent rarement des frais de mise en service, et tout 'frais de mise en service des services publics' exigé par un propriétaire ou un agent est probablement un coût administratif illégal.

Coûts de location

Exigence de revenus

Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.

Processus de candidature

Allocation de loyer

La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.

Subventions et allocations

Aide au logement d'urgence et aux impayés de loyer

Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.

Subventions et allocations

Logement coopératif

Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.

Système de logement néerlandais

« Location touristique » : Un marché étroitement contrôlé

L'essor des plateformes comme Airbnb et Booking.com a conduit à une hausse du toeristische verhuur (location touristique), où les propriétaires ou locataires louent leurs biens pour de courts séjours. Bien qu'il puisse constituer une source de revenus potentielle, cette pratique a aussi été accusée d'entraîner la hausse des prix du logement, de réduire l'offre de locations à long terme et de provoquer des nuisances dans les quartiers. En réponse, les grandes villes néerlandaises, dirigées par Amsterdam, ont mis en œuvre certaines des réglementations de location à court terme les plus strictes et les plus sévèrement appliquées au monde. Traiter votre bien locatif comme un hôtel casual est illégal et peut entraîner des amendes financières dévastatrices. L'hypothèse devrait toujours être que la location à court terme est interdite à moins que vous ayez explicitement rempli une longue liste de conditions strictes.

Le modèle d'Amsterdam : Une liste d'obstacles

Les réglementations d'Amsterdam servent de référence quant au caractère restrictif de ces règles. Pour louer légalement votre résidence principale à court terme, vous devez généralement respecter tous les éléments suivants :

Autorisation: Si vous êtes locataire, vous devez obtenir l'autorisation explicite et écrite de votre bailleur. Comme indiqué dans la sous-location (onderhuur), la plupart des contrats de location l'interdisent strictement.

Permis et enregistrement: Vous devez déposer une demande et obtenir un permis spécial et un numéro d'enregistrement auprès de la mairie. Ce numéro doit être affiché sur toute annonce en ligne.

Rapport: Chaque période de location doit être déclarée à la mairie avant l'arrivée des invités.

Limite nocturne: Vous ne pouvez louer votre propriété qu'un nombre très limité de nuits par an (par exemple, à Amsterdam, cela a été fixé à 30 nuits).

Limite d'occupation: Vous ne pouvez pas louer à plus d'un nombre spécifié de personnes à la fois (par exemple, quatre personnes).

Sécurité: Le bien doit être conforme à toutes les réglementations de sécurité incendie.

Taxe de séjour: Vous devez collecter et reverser la taxe de séjour (toeristenbelasting) à la mairie.

Tout manquement à l'une de ces règles peut entraîner des mesures d'application. Les municipalités emploient des « détectives numériques » pour passer au crible les plateformes à la recherche d'annonces illégales, et les amendes pour les violations peuvent facilement dépasser 20 000 € pour une première infraction. Pour les locataires, être pris en train de sous-louer illégalement à des touristes est une voie rapide vers l'expulsion et une action en justice du propriétaire pour récupérer tous les profits réalisés.