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© 2025 Luntero. Tous droits réservés.
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Les locations à court terme pour les touristes sont soumises à des règles municipales extrêmement strictes aux Pays-Bas en matière de permis, d'enregistrement, de limites nocturnes et de taxes.
Termes juridiques
Un visa de court séjour qui permet de voyager dans l'espace Schengen jusqu'à 90 jours, ce qui est totalement inadapté à la location à long terme.
Un terme largement obsolète pour une autorisation d’occuper une résidence, désormais largement remplacé par d’autres règlements tels que le permis de logement.
La connexion physique au réseau électrique national qui alimente l'éclairage et les appareils d'un logement.
La connexion physique au réseau de gaz naturel qui fournit le combustible pour le chauffage, l'eau chaude et la cuisson.
Citoyen d'un État membre de l'Union européenne, jouissant du droit à la libre circulation et au travail aux Pays-Bas.
La connexion physique au réseau public d'alimentation en eau potable qui fournit de l'eau potable à une propriété.
Luntero regroupe des annonces de location provenant des sites d’appartements les plus fiables, vous donnant accès à une collection complète et à jour de propriétés locatives, le tout en un seul endroit.
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L'essor des plateformes comme Airbnb et Booking.com a conduit à une hausse du toeristische verhuur
(location touristique), où les propriétaires ou locataires louent leurs biens pour de courts séjours. Bien qu'il puisse constituer une source de revenus potentielle, cette pratique a aussi été accusée d'entraîner la hausse des prix du logement, de réduire l'offre de locations à long terme et de provoquer des nuisances dans les quartiers. En réponse, les grandes villes néerlandaises, dirigées par Amsterdam, ont mis en œuvre certaines des réglementations de location à court terme les plus strictes et les plus sévèrement appliquées au monde. Traiter votre bien locatif comme un hôtel casual est illégal et peut entraîner des amendes financières dévastatrices. L'hypothèse devrait toujours être que la location à court terme est interdite à moins que vous ayez explicitement rempli une longue liste de conditions strictes.
Les réglementations d'Amsterdam servent de référence quant au caractère restrictif de ces règles. Pour louer légalement votre résidence principale à court terme, vous devez généralement respecter tous les éléments suivants :
onderhuur
), la plupart des contrats de location l'interdisent strictement.toeristenbelasting
) à la mairie.Tout manquement à l'une de ces règles peut entraîner des mesures d'application. Les municipalités emploient des « détectives numériques » pour passer au crible les plateformes à la recherche d'annonces illégales, et les amendes pour les violations peuvent facilement dépasser 20 000 € pour une première infraction. Pour les locataires, être pris en train de sous-louer illégalement à des touristes est une voie rapide vers l'expulsion et une action en justice du propriétaire pour récupérer tous les profits réalisés.