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Trouvez votre chemin vers la maison avec plus de 20 000 annonces à portée de main !
© 2025 Luntero. Tous droits réservés.
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Un avantage fiscal important pour les employés internationaux éligibles, les rendant des locataires très attractifs pour les propriétaires.
Considérations pour les expatriés
Un visa de court séjour qui permet de voyager dans l'espace Schengen jusqu'à 90 jours, ce qui est totalement inadapté à la location à long terme.
Un terme largement obsolète pour une autorisation d’occuper une résidence, désormais largement remplacé par d’autres règlements tels que le permis de logement.
La connexion physique au réseau électrique national qui alimente l'éclairage et les appareils d'un logement.
La connexion physique au réseau de gaz naturel qui fournit le combustible pour le chauffage, l'eau chaude et la cuisson.
Citoyen d'un État membre de l'Union européenne, jouissant du droit à la libre circulation et au travail aux Pays-Bas.
La connexion physique au réseau public d'alimentation en eau potable qui fournit de l'eau potable à une propriété.
Luntero regroupe des annonces de location provenant des sites d’appartements les plus fiables, vous donnant accès à une collection complète et à jour de propriétés locatives, le tout en un seul endroit.
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Le 30% regeling, ou le régime des 30%, est un avantage fiscal pour les employés recrutés de l'étranger pour travailler aux Pays-Bas. Si un certain nombre de conditions strictes sont remplies—concernant l'expertise spécifique de l'employé, son salaire et la distance qu'il a parcourue—l'employeur peut lui verser 30% de son salaire brut en tant qu'allocation exonérée d'impôt. Dans la pratique, cela signifie que l'employé ne paie l'impôt sur le revenu que sur 70% de ses gains, ce qui entraîne un revenu net mensuel nettement plus élevé par rapport à un employé néerlandais gagnant le même salaire brut. L'ordonnance vise à compenser les coûts supplémentaires que les employés internationaux peuvent rencontrer lors de leur déménagement aux Pays-Bas, connus sous le nom de 'extraterritorial costs'. La durée maximale de cet avantage fiscal est de cinq ans.
Pour être éligible, l'employé doit être recruté ou transféré depuis l'extérieur des Pays-Bas et doit posséder une expertise spécifique qui est rare sur le marché du travail néerlandais. Cette rareté est principalement jugée par un seuil de salaire minimum, qui est indexé annuellement. Un employeur doit déposer la demande de l'ordonnance au nom de l'employé, et après approbation par la Belastingdienst (Administration fiscale et douanière), elle peut être appliquée. C'est un outil puissant utilisé par les entreprises néerlandaises pour attirer des talents internationaux hautement qualifiés en proposant un paquet salarial net plus attractif.
Sur le marché locatif néerlandais, un locataire bénéficiant du 30% ruling est souvent considéré comme la référence absolue par les propriétaires et les agents immobiliers. L'ordonnance agit comme un signal puissant de plusieurs caractéristiques souhaitables. Premièrement, elle garantit un revenu élevé, car le salaire minimum requis pour être qualifié est substantiel. Deuxièmement, cela signifie que le locataire est un kennismigrant ('kennismigrant'), une catégorie de résident perçue comme stable, professionnelle et fiable. Troisièmement, leur revenu net nettement plus élevé leur permet de satisfaire facilement même les exigences de revenu les plus strictes (par exemple, un revenu net équivalent à 3 fois le loyer mensuel), et ils sont moins susceptibles de faire défaut sur les paiements.
Cela crée une hiérarchie claire et souvent injuste parmi les woningzoekers (chercheurs de logement). Un agent avec plusieurs candidatures pour une propriété est très susceptible de privilégier le candidat bénéficiant du 30% ruling par rapport à un candidat néerlandais local ou un expatrié sans le ruling, même si leurs salaires bruts sont identiques. Un regard sceptique est que le 30% ruling, bien que destiné à stimuler le marché du travail, a eu pour effet secondaire non intentionnel d'augmenter les prix de location dans les villes prisées par les expats et de créer un terrain de jeu inégal. Cela trie involontairement les demandeurs en catégories 'premium' et 'standard', donnant au groupe premium un avantage concurrentiel massif pour obtenir les meilleures propriétés, et contribuant au sentiment que les locaux sont expulsés de leurs propres villes.