La réduction de TVA à 9 % pour l'entretien du domicile
Portée et limites
Les Pays-Bas offrent un incitatif fiscal important aux propriétaires et, par extension, aux bailleurs, pour l'entretien des propriétés plus anciennes. Pour les propriétés résidentielles âgées d'au moins deux ans, les coûts de main-d'œuvre pour certains types de travaux de rénovation et de réparation sont soumis au taux réduit de TVA de 9 %, au lieu du taux standard de 21 %. Il ne s'agit pas d'une subvention à laquelle vous faites une demande; l'entrepreneur ou l'artisan doit appliquer ce taux réduit directement sur sa facture. L'essentiel est que cela s'applique principalement à la main-d'œuvre, et non aux matériaux. Par exemple, si l'extérieur de votre maison est repeint, les heures du peintre sont facturées au taux de 9 % de TVA, mais la peinture elle-même reste soumise à 21 % de TVA. De même, pour les travaux d'isolation, la main-d'œuvre est à 9 %, mais les matériaux d'isolation à 21 %. Cette distinction est cruciale et doit être clairement indiquée sur la facture. Le taux réduit couvre des activités telles que la peinture, le plâtrage, le papier peint et l'installation d'isolation. Il ne s'applique pas aux grandes ajouts structurels ou à la construction neuve.
Qui en bénéficie réellement : locataire vs propriétaire
Alors que c'est un avantage financier direct pour celui qui paie la facture de rénovation, dans un contexte de location, c'est presque toujours le propriétaire. Le dispositif est conçu pour rendre moins cher aux propriétaires de maintenir leurs biens en bon état. Un locataire sceptique pourrait soutenir que cela ne garantit pas que les économies seront répercutées, ou que les propriétaires effectueront même l'entretien au départ. Cependant, cela permet d'éliminer une excuse financière potentielle pour qu'un propriétaire retarde les travaux nécessaires. Pour un locataire, son intérêt principal est comme un levier. Lors de la négociation avec un propriétaire concernant des réparations nécessaires (par exemple, « la peinture extérieure s'écaille et provoque de l'humidité »), le locataire peut faire valoir que les coûts de main-d'œuvre pour ces travaux bénéficient d'un taux de TVA réduit, ce qui rend plus abordable pour le propriétaire d'agir. C'est un outil dans l'arsenal d'argumentation du locataire, plutôt qu'un gain financier direct pour lui.
Exclusions et zones grises
La règle des « deux ans » est stricte et se base sur la date à laquelle la propriété a été occupée pour la première fois. Le taux réduit ne s'applique qu'aux propriétés ayant une fonction résidentielle principale. Il ne s'applique pas aux propriétés commerciales, hôtels ou maisons de vacances. Il existe aussi des zones grises. Par exemple, remplacer une salle de bains ou une cuisine entière est complexe. Le travail de plâtrage et de carrelage peut relever du taux de 9 %, mais l'installation de nouveaux équipements sanitaires ou d'appareils de cuisine est souvent considérée comme une fourniture de biens et taxée à 21 %. Cela nécessite une facture détaillée et correctement ventilée de la part de l'entrepreneur. Tout locataire ou propriétaire commandant de tels travaux devrait exiger une ventilation claire et préalablement convenue des taux de TVA sur le devis afin d'éviter des surprises désagréables.
