Réduction de la TVA pour le logement

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Lectures complémentaires

Ajustement culturel

L'ajustement culturel est le processus psychologique d'adaptation à une nouvelle culture, souvent caractérisé par des phases distinctes allant d'une période de "lune de miel" à une éventuelle intégration.

Considérations pour les expatriés

Frais de mise en service des services publics

Les entreprises de services publics facturent rarement des frais de mise en service, et tout 'frais de mise en service des services publics' exigé par un propriétaire ou un agent est probablement un coût administratif illégal.

Coûts de location

Exigence de revenus

Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.

Processus de candidature

Allocation de loyer

La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.

Subventions et allocations

Aide au logement d'urgence et aux impayés de loyer

Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.

Subventions et allocations

Logement coopératif

Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.

Système de logement néerlandais

Subvention générale inexistante

Décryptage du terme

Contrairement à certains pays, les Pays-Bas n'ont pas de réduction de TVA large et générale pour le logement. Par exemple, vous ne pouvez pas acheter une maison neuve à un taux de TVA réduit. Le taux de TVA standard de 21 % s'applique à la plupart des biens et services liés au logement, y compris la construction de nouveaux logements. L'expression 'réduction de TVA pour le logement' est souvent utilisée comme une locution parapluie qui se réfère généralement à une réglementation très précise et limitée : l'application du taux réduit de TVA à 9 % sur les coûts de main-d'œuvre pour la rénovation des propriétés résidentielles âgées de plus de deux ans. Il est crucial de comprendre qu'il ne s'agit pas d'une subvention d'envergure, mais d'une incitation ciblée visant l'entretien et l'amélioration du parc de logements existant. Quiconque suppose une réduction générale de TVA sur le logement sera fortement déçu.

Règle de la rénovation : main-d'œuvre uniquement

Comme indiqué séparément, le principal régime est le taux de TVA de 9 % sur la main-d'œuvre pour des travaux tels que la peinture, le plâtrage et l'isolation dans les maisons plus anciennes. Il représente une économie importante, mais son champ d'application est limité. Il ne couvre pas les matériaux utilisés, qui sont presque toujours soumis au taux de TVA de 21 %. Il ne s'applique pas non plus à tous les services. Par exemple, les honoraires d'un architecte ou d'un ingénieur structurel pour une rénovation sont soumis au taux plein de TVA de 21 %. Le régime vise à rendre l'entretien régulier plus abordable, et non à subventionner des transformations à grande échelle ou des nouvelles constructions, qui restent entièrement taxées.

Autres cas de niche et distinctions

Outre la règle de rénovation relative à la main-d'œuvre, il existe quelques autres cas extrêmement spécifiques où la TVA sur le logement est traitée différemment. Par exemple, l'installation et la fourniture de panneaux solaires sur ou près d'un domicile est soumise à un taux de TVA à 0 %, une incitation forte en faveur de l'énergie renouvelable. Une autre distinction importante est la différence entre la TVA et les droits de mutation immobilière. Lorsque vous achetez un logement existant (ancien de plus de deux ans), vous ne payez pas la TVA sur le prix d'achat, mais vous payez des droits de mutation immobilière. Lorsque vous achetez un logement neuf, vous payez généralement 21 % de TVA sur le prix d'achat mais êtes exonéré des droits de mutation immobilière. Ceci est un point de confusion fréquent. Il n'existe pas de 'réduction générale de TVA sur le logement' ; il n'existe que des règles très spécifiques pour des situations très spécifiques, et un locataire ou un acheteur doit veiller à ne pas les confondre.