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© 2025 Luntero. Tous droits réservés.
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Une taxe municipale destinée à l'entretien du système d'égouts, avec des parts différenciées payées par le propriétaire et l'utilisateur d'un bien.
Coûts de location
Un visa de court séjour qui permet de voyager dans l'espace Schengen jusqu'à 90 jours, ce qui est totalement inadapté à la location à long terme.
Un terme largement obsolète pour une autorisation d’occuper une résidence, désormais largement remplacé par d’autres règlements tels que le permis de logement.
La connexion physique au réseau électrique national qui alimente l'éclairage et les appareils d'un logement.
La connexion physique au réseau de gaz naturel qui fournit le combustible pour le chauffage, l'eau chaude et la cuisson.
Citoyen d'un État membre de l'Union européenne, jouissant du droit à la libre circulation et au travail aux Pays-Bas.
La connexion physique au réseau public d'alimentation en eau potable qui fournit de l'eau potable à une propriété.
Luntero regroupe des annonces de location provenant des sites d’appartements les plus fiables, vous donnant accès à une collection complète et à jour de propriétés locatives, le tout en un seul endroit.
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Le rioolheffing, ou redevance d'assainissement, est une taxe municipale (gemeentelijke heffing) que chaque foyer et propriétaire doit payer pour couvrir les coûts d'entretien du réseau d'égouts local et de gestion des eaux usées. C'est une partie cruciale, bien que peu glamour, du financement des infrastructures publiques. Pour les locataires, l'aspect le plus important de la rioolheffing est qu'elle est divisée en deux parties distinctes : une part du propriétaire (eigenarendeel) et une part de l'utilisateur (gebruikersdeel). Cette distinction est inscrite dans la loi et n'est pas négociable. La part du propriétaire est une taxe prélevée sur le propriétaire du bien, et il est donc toujours de la responsabilité du bailleur de la payer. La part de l'utilisateur est une taxe sur la personne ou le ménage qui vit réellement dans le bien et l'utilise, ce qui en fait la responsabilité du locataire.
Un bailleur est légalement interdit de répercuter sur le locataire le coût de la part du propriétaire de la taxe, soit directement ou en le dissimulant dans les charges de service. Cette taxe est un coût de possession de propriété, point final. La part de l'utilisateur, toutefois, sera facturée directement au locataire par l'administration fiscale municipale (gemeentelijke belastingdienst) une fois que le locataire aura enregistré son adresse auprès de la municipalité (gemeente). Cette facture est au nom du locataire et doit être payée par celui-ci. Le montant est souvent déterminé par le fait d'être un ménage d'une seule personne ou d'un ménage multi-personnes.
Alors que la distinction légale est claire, des bailleurs moins réputés peuvent parfois essayer d'en brouiller les lignes. Un locataire doit être extrêmement sceptique envers toute mention de rioolheffing dans leur décomposition des charges de service (eindafrekening). Les charges de service concernent l'approvisionnement en services et utilités, pas les taxes foncières du propriétaire. Si un bailleur inclut une charge pour 'sewerage levy' dans les charges de service, il s'agit presque certainement d'une tentative illégale de refacturer le eigenarendeel au locataire. La part de l'utilisateur n'est jamais payée par le biais du bailleur; elle est toujours une transaction directe entre le locataire et la municipalité. Par conséquent, toute charge de rioolheffing de la part de votre bailleur devrait être immédiatement remise en question et contestée. Cela représente une incompréhension fondamentale, ou une application délibérée erronée, du droit fiscal. Le même principe s'applique à d'autres taxes spécifiques à la propriété comme la taxe foncière (onroerendezaakbelasting - OZB), qui est également strictement de la responsabilité du propriétaire.