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Alors que les locataires disposent du droit de réparer et déduire ou de suspendre le paiement du loyer sous des conditions strictes, ces recours d'auto-assistance présentent des risques extrêmement élevés et peuvent conduire à une expulsion s'ils ne sont pas correctement exécutés.
Droits du locataire
Un visa de court séjour qui permet de voyager dans l'espace Schengen jusqu'à 90 jours, ce qui est totalement inadapté à la location à long terme.
Un terme largement obsolète pour une autorisation d’occuper une résidence, désormais largement remplacé par d’autres règlements tels que le permis de logement.
La connexion physique au réseau électrique national qui alimente l'éclairage et les appareils d'un logement.
La connexion physique au réseau de gaz naturel qui fournit le combustible pour le chauffage, l'eau chaude et la cuisson.
Citoyen d'un État membre de l'Union européenne, jouissant du droit à la libre circulation et au travail aux Pays-Bas.
La connexion physique au réseau public d'alimentation en eau potable qui fournit de l'eau potable à une propriété.
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Lorsque le propriétaire omet de réaliser les réparations nécessaires, les locataires peuvent se sentir impuissants et peuvent être tentés par ce qui semble être des recours d'auto-assistance puissants : réparer le problème eux-mêmes et déduire le coût du loyer, ou tout simplement suspendre les paiements du loyer jusqu'à ce que le problème soit résolu. Bien que ces droits — connus sous le nom de verrekening (deduction) et opschorting (suspension) — existent dans le droit néerlandais, ils comportent de grands dangers. Agir unilatéralement sans suivre des procédures juridiques précises est l'un des moyens les plus rapides pour qu'un locataire se retrouve en violation de son contrat et fasse face à un avis d'expulsion. Ces recours doivent être considérés comme une solution de dernier recours absolue, à utiliser uniquement avec une prudence extrême et de préférence avec un avis juridique.
Le droit de « réparer et déduire » ne peut être invoqué que si le bailleur est légalement 'en défaut' (in verzuim). Pour atteindre ce point, le locataire doit d'abord informer formellement le bailleur du défaut par écrit via une ingebrekestelling (avis de défaut). Cette lettre doit clairement énoncer le problème et accorder au bailleur un délai raisonnable pour le corriger. Ce n'est que si le bailleur ne réagit pas d'ici ce délai qu'il est légalement en défaut. À ce moment, le locataire peut engager un professionnel pour effectuer la réparation et déduire les coûts raisonnables du loyer du mois suivant. Les risques sont énormes : et si le bailleur conteste qu'il était en défaut ? Et s'il soutient que le coût de la réparation était déraisonnable ? Si un juge plus tard donne raison au bailleur, le locataire sera réputé avoir sous-payé son loyer, ce qui le mettrait en danger d'expulsion.
La retenue du loyer (huur opschorten) est encore plus risquée. Un locataire ne peut retenir qu'une portion du loyer proportionnelle à la gravité du défaut. Pour un problème mineur, vous ne pouvez pas retenir l'intégralité du loyer. Le problème central est que le locataire porte un jugement subjectif sur la proportion qui est juste. Si un tribunal plus tard n'est pas d'accord, le locataire est immédiatement en retard et en infraction au contrat. De plus, retenir le loyer ne fait pas disparaître l'obligation de payer; elle est simplement suspendue. Une fois la réparation effectuée, le locataire doit payer tout le loyer retenu. La procédure beaucoup plus sûre et fortement recommandée est de continuer à payer le loyer et d'ouvrir une affaire devant la Huurcommissie (Tribunal des loyers). Ils peuvent évaluer formellement le défaut et accorder une réduction officielle, temporaire, du loyer, ce qui protège le locataire de toute réclamation d'infraction au contrat.