Droits du locataire

Remèdes d'auto-assistance pour les locataires

Huurders-zelfhulpmaatregelen

Alors que les locataires disposent du droit de réparer et déduire ou de suspendre le paiement du loyer sous des conditions strictes, ces recours d'auto-assistance présentent des risques extrêmement élevés et peuvent conduire à une expulsion s'ils ne sont pas correctement exécutés.

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Les adaptations du logement consistent en des modifications apportées à un logement loué afin de le rendre adapté à un locataire souffrant d’un handicap ou d’une limitation physique.

Une allocation de relogement du locataire ('`verhuiskostenvergoeding`') est un paiement forfaitaire et obligatoire du bailleur au locataire contraint de déménager pour une rénovation majeure ou une démolition.

Une indemnité fixe, obligatoire par la loi, que le propriétaire doit verser au locataire lors de la résiliation d'un bail pour des travaux urgents ou une démolition.

Des adaptations apportées à un logement pour le rendre adapté aux personnes ayant des handicaps physiques ou d'autres besoins spécifiques, souvent coordonnées par la municipalité.

Les propriétaires sont tenus de prendre des aménagements efficaces pour les locataires handicapés, à condition qu'ils ne créent pas un fardeau disproportionné.

L’assurance des biens mobiliers protège les effets personnels d’un locataire contre des risques tels que le vol, l’incendie et les dégâts des eaux.

Vérifiez plus loin la signification de Remèdes d'auto-assistance du locataire (risques)

À partir de Remèdes d'auto-assistance du locataire (risques), poursuivez avec trois repères : les exceptions, le sens en langage clair et le contexte résidentiel néerlandais. Confirmez les règles, exceptions et autorités officielles avant toute application à un cas individuel.

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Remèdes d'auto-assistance pour les locataires

Huurders-zelfhulpmaatregelen

Le monde des recours des locataires à haut risque

Lorsque le propriétaire omet de réaliser les réparations nécessaires, les locataires peuvent se sentir impuissants et peuvent être tentés par ce qui semble être des recours d'auto-assistance puissants : réparer le problème eux-mêmes et déduire le coût du loyer, ou tout simplement suspendre les paiements du loyer jusqu'à ce que le problème soit résolu. Bien que ces droits — connus sous le nom de verrekening (deduction) et opschorting (suspension) — existent dans le droit néerlandais, ils comportent de grands dangers. Agir unilatéralement sans suivre des procédures juridiques précises est l'un des moyens les plus rapides pour qu'un locataire se retrouve en violation de son contrat et fasse face à un avis d'expulsion. Ces recours doivent être considérés comme une solution de dernier recours absolue, à utiliser uniquement avec une prudence extrême et de préférence avec un avis juridique.

Le pari du 'réparer et déduire'

Le droit de « réparer et déduire » ne peut être invoqué que si le bailleur est légalement 'en défaut' (in verzuim). Pour atteindre ce point, le locataire doit d'abord informer formellement le bailleur du défaut par écrit via une ingebrekestelling (avis de défaut). Cette lettre doit clairement énoncer le problème et accorder au bailleur un délai raisonnable pour le corriger. Ce n'est que si le bailleur ne réagit pas d'ici ce délai qu'il est légalement en défaut. À ce moment, le locataire peut engager un professionnel pour effectuer la réparation et déduire les coûts raisonnables du loyer du mois suivant. Les risques sont énormes : et si le bailleur conteste qu'il était en défaut ? Et s'il soutient que le coût de la réparation était déraisonnable ? Si un juge plus tard donne raison au bailleur, le locataire sera réputé avoir sous-payé son loyer, ce qui le mettrait en danger d'expulsion.

La retenue du loyer : jouer avec le feu

La retenue du loyer (huur opschorten) est encore plus risquée. Un locataire ne peut retenir qu'une portion du loyer proportionnelle à la gravité du défaut. Pour un problème mineur, vous ne pouvez pas retenir l'intégralité du loyer. Le problème central est que le locataire porte un jugement subjectif sur la proportion qui est juste. Si un tribunal plus tard n'est pas d'accord, le locataire est immédiatement en retard et en infraction au contrat. De plus, retenir le loyer ne fait pas disparaître l'obligation de payer; elle est simplement suspendue. Une fois la réparation effectuée, le locataire doit payer tout le loyer retenu. La procédure beaucoup plus sûre et fortement recommandée est de continuer à payer le loyer et d'ouvrir une affaire devant la Huurcommissie (Tribunal des loyers). Ils peuvent évaluer formellement le défaut et accorder une réduction officielle, temporaire, du loyer, ce qui protège le locataire de toute réclamation d'infraction au contrat.