Gestion de la sécurité de l'eau
Un legionellarapport (Rapport Legionella) est le résultat documenté d'une évaluation professionnelle des risques de l'installation d'eau d'un bâtiment. Legionella est une bactérie qui se développe dans l'eau stagnante à des températures comprises entre 25 °C et 55 °C et peut provoquer une forme grave de pneumonie (la maladie du légionnaire) si elle est inhalée par des gouttelettes d'eau aérosolisées, comme celles provenant d'une douche. La loi néerlandaise impose une approche proactive de la prévention de Legionella pour les propriétaires de lieux à haut risque dits 'prioritaires', qui comprennent les hôpitaux, les hôtels et les campings. Pour les propriétés résidentielles, les règles sont moins strictes mais une obligation générale de diligence (zorgplicht) s'applique toujours aux propriétaires pour fournir un système d'eau sûr.
Quand cela est-il pertinent pour les locataires ?
Bien qu'une maison individuelle ou un appartement avec sa propre chaudière soit considéré comme faible risque, l'obligation de diligence du propriétaire reste importante. Une période de risque clé est lorsque une propriété est vacante pendant une longue période, ce qui permet à l'eau de stagner dans les tuyaux. Un propriétaire diligent devrait informer le nouveau locataire de bien purger tous les robinets d'eau chaude et froide ainsi que la douche pendant plusieurs minutes avant la première utilisation afin de vider le système. Dans les grands complexes d'appartements avec des systèmes d'eau collectifs et complexes, le propriétaire de l'immeuble (ou le VvE) a une plus grande responsabilité de gérer les risques de Legionella, et dans ces cas, une évaluation formelle des risques et un plan de gestion peuvent être requis. Le rapport identifie les zones problématiques potentielles (comme les canalisations mortes) et définit un calendrier pour les mesures préventives, telles que des rinçages réguliers ou une désinfection thermique.
