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© 2025 Luntero. Tous droits réservés.
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Un `legionellarapport` est un rapport détaillant l'évaluation des risques et le plan de gestion visant à prévenir la croissance de la bactérie Legionella dans le système d'eau d'un bâtiment.
Obligations du propriétaire
Un contrat de location-vente ('huurkoop') est un type de contrat rare où les paiements de loyer du locataire contribuent à l'achat éventuel du bien.
Une licence d'occupation est un type d'accord utilisé par les propriétaires pour contourner les lois sur la protection des locataires, mais les tribunaux néerlandais le requalifient souvent en un bail locatif complet.
Un seul contrat de location est le bail standard où une seule personne est locataire unique, lui conférant l'occupation exclusive et l'entière responsabilité du contrat.
Un accord de co-living est un terme marketing moderne pour un arrangement de location, légalement structuré comme une location de chambre, qui regroupe le logement avec des services supplémentaires à un prix premium.
Un bail de colocation est un seul contrat dans lequel plusieurs personnes sont nommées locataires, les rendant tous également et entièrement responsables du loyer dans son ensemble.
Un contrat de sous-location ('onderhuur') est un accord par lequel un locataire loue tout ou partie de son logement à une autre personne, une pratique souvent interdite par le bail principal.
Luntero regroupe des annonces de location provenant des sites d’appartements les plus fiables, vous donnant accès à une collection complète et à jour de propriétés locatives, le tout en un seul endroit.
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Un legionellarapport (Rapport Legionella) est le résultat documenté d'une évaluation professionnelle des risques de l'installation d'eau d'un bâtiment. Legionella est une bactérie qui se développe dans l'eau stagnante à des températures comprises entre 25 °C et 55 °C et peut provoquer une forme grave de pneumonie (la maladie du légionnaire) si elle est inhalée par des gouttelettes d'eau aérosolisées, comme celles provenant d'une douche. La loi néerlandaise impose une approche proactive de la prévention de Legionella pour les propriétaires de lieux à haut risque dits 'prioritaires', qui comprennent les hôpitaux, les hôtels et les campings. Pour les propriétés résidentielles, les règles sont moins strictes mais une obligation générale de diligence (zorgplicht) s'applique toujours aux propriétaires pour fournir un système d'eau sûr.
Bien qu'une maison individuelle ou un appartement avec sa propre chaudière soit considéré comme faible risque, l'obligation de diligence du propriétaire reste importante. Une période de risque clé est lorsque une propriété est vacante pendant une longue période, ce qui permet à l'eau de stagner dans les tuyaux. Un propriétaire diligent devrait informer le nouveau locataire de bien purger tous les robinets d'eau chaude et froide ainsi que la douche pendant plusieurs minutes avant la première utilisation afin de vider le système. Dans les grands complexes d'appartements avec des systèmes d'eau collectifs et complexes, le propriétaire de l'immeuble (ou le VvE) a une plus grande responsabilité de gérer les risques de Legionella, et dans ces cas, une évaluation formelle des risques et un plan de gestion peuvent être requis. Le rapport identifie les zones problématiques potentielles (comme les canalisations mortes) et définit un calendrier pour les mesures préventives, telles que des rinçages réguliers ou une désinfection thermique.