Rapport de remise des clés

LUNTERO

Trouvez votre chemin vers la maison avec plus de 20 000 annonces à portée de main !

Découvrez nos autres applications :

What's After the Movie

Parcourez et découvrez tous les derniers films.

SAT Sphere

Réussissez votre SAT numérique avec SAT Sphere !

Plot Explained

Obtenez des résumés et des explications détaillés de l'intrigue de films.

Driving Theory NL

Réussis l’examen théorique néerlandais avec facilité

Plateforme de location aux Pays-Bas

Locations aux Pays-Bas Rechercher des locations Carte des locations aux Pays-Bas Comparer les locations Guides de location NL Contact FAQ location NL Politique de confidentialité Conditions d’utilisation

Guides de location aux Pays-Bas

Guides Trouver un logement Guides Plateformes Guides Modèles de location Guides Utilitaires & Services Guides Lois sur la location Guides Conseils pour propriétaires Guides Entretien & Réparations Guides Déménagement & Relocalisation Guides Sécurité & Sûreté Guides Locations durables Guides Loyer & Budget Guides Comparaisons de marché

Manuels et checklists de location aux Pays-Bas

Le Guide du Logement pour Expatriés : Édition Pays-Bas Manuel des droits des locataires néerlandais Guide du logement étudiant aux Pays-Bas Le Guide Ultime de la Location aux Pays-Bas Guide de survie au logement à Amsterdam Le Guide de Location de Rotterdam

Données du marché locatif aux Pays-Bas

Rapports du marché locatif aux Pays-Bas Statistiques de location aux Pays-Bas Demander des données locatives

Ressources logement aux Pays-Bas

Catégories de location aux Pays-Bas Qualité de l’air aux Pays-Bas Stations qualité de l’air NL Polluants de l’air NL Qualité de l’air par ville Plateformes de location NL Rechercher des plateformes Comparer les plateformes Glossaire location NL Rechercher des termes

Lectures complémentaires

Ajustement culturel

L'ajustement culturel est le processus psychologique d'adaptation à une nouvelle culture, souvent caractérisé par des phases distinctes allant d'une période de "lune de miel" à une éventuelle intégration.

Considérations pour les expatriés

Frais de mise en service des services publics

Les entreprises de services publics facturent rarement des frais de mise en service, et tout 'frais de mise en service des services publics' exigé par un propriétaire ou un agent est probablement un coût administratif illégal.

Coûts de location

Exigence de revenus

Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.

Processus de candidature

Allocation de loyer

La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.

Subventions et allocations

Aide au logement d'urgence et aux impayés de loyer

Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.

Subventions et allocations

Logement coopératif

Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.

Système de logement néerlandais

Le verdict final

Le opleveringsrapport, ou rapport de remise, est l'aboutissement du premier inspectierapport. Il est établi lors de l'inspection finale (eindinspectie) lorsque le locataire remet les clés et libère officiellement le bien. L'objectif de cette inspection est de comparer l'état actuel du bien à celui documenté dans le rapport d'entrée initial. Cette comparaison directe sert de base pour déterminer si le locataire a rempli son obligation principale : restituer le bien dans le même état que lorsqu'il l'a reçu, en tenant compte de ce que la loi décrit vaguement comme 'usure normale' (normale slijtage). Le opleveringsrapport répertorie méticuleusement tout changement, dommage ou écart constaté lors de cette visite finale. C'est le seul élément de preuve le plus critique utilisé pour justifier toute déduction du dépôt de garantie du locataire.

Le processus d'inspection en deux étapes

La législation néerlandaise sur les locations encourage un processus de remise en deux étapes pour éviter les surprises et offrir au locataire une chance équitable de réparer les choses. La première étape est la pré-inspection (voorinspectie), qui devrait avoir lieu une à deux semaines avant la date de déménagement finale. Lors de cette visite, le bailleur indique tout ce qu'il estime devoir être réparé, nettoyé ou changé pour que le bien soit considéré comme acceptable. Il doit fournir au locataire une liste écrite de ces points. Cela donne au locataire l'occasion d'effectuer les réparations lui-même, ce qui est presque toujours moins coûteux que de faire appel à des entrepreneurs engagés par le bailleur et de déduire les coûts gonflés du dépôt. Cette pré-inspection est un droit du locataire ; un bailleur qui omet cette étape et surprend le locataire avec une longue liste de problèmes coûteux lors de l'inspection finale agit de mauvaise foi et aura une position juridique plus faible.

La deuxième étape est l'inspection finale (eindinspectie), qui se déroule le dernier jour du bail. C'est à ce moment que le opleveringsrapport est formellement rédigé. Le bailleur vérifie si les points de la pré-inspection ont été résolus. De nouveaux problèmes ne peuvent généralement pas être ajoutés à moins qu'ils n'aient été précédemment cachés (par exemple derrière une grande armoire qui a depuis été déplacée). À ce stade, le bien devrait être vide, propre et prêt pour le prochain occupant. Les relevés de compteurs sont à nouveau effectués, et les clés sont remises. Le opleveringsrapport final, signé, devient alors la base du règlement du dépôt de garantie. Si le bailleur ne réalise pas une inspection adéquate et comparative et ne rédige pas un rapport détaillé, sa réclamation sur une partie du dépôt pour dommages est légalement très faible.