LUNTERO
Trouvez votre chemin vers la maison avec plus de 20 000 annonces à portée de main !
© 2025 Luntero. Tous droits réservés.
LUNTERO
Trouvez votre chemin vers la maison avec plus de 20 000 annonces à portée de main !
© 2025 Luntero. Tous droits réservés.
Luntero
Le document d'inspection final établi à la fin d'un bail pour évaluer l'état du bien lors du départ du locataire.
Obligations du propriétaire
Un visa de court séjour qui permet de voyager dans l'espace Schengen jusqu'à 90 jours, ce qui est totalement inadapté à la location à long terme.
Un terme largement obsolète pour une autorisation d’occuper une résidence, désormais largement remplacé par d’autres règlements tels que le permis de logement.
La connexion physique au réseau électrique national qui alimente l'éclairage et les appareils d'un logement.
La connexion physique au réseau de gaz naturel qui fournit le combustible pour le chauffage, l'eau chaude et la cuisson.
Citoyen d'un État membre de l'Union européenne, jouissant du droit à la libre circulation et au travail aux Pays-Bas.
La connexion physique au réseau public d'alimentation en eau potable qui fournit de l'eau potable à une propriété.
Luntero regroupe des annonces de location provenant des sites d’appartements les plus fiables, vous donnant accès à une collection complète et à jour de propriétés locatives, le tout en un seul endroit.
Annonces complètes
Découvrez tous les appartements locatifs disponibles sur plusieurs plateformes. Fini de naviguer d’un site à l’autre ou de passer à côté de pépites cachées.
Interface conviviale
Naviguez sur notre site sans effort grâce à un design intuitif qui rend la recherche de votre maison parfaite simple et agréable.
Support multilingue
Parcourez les annonces dans votre langue préférée. Que vous parliez anglais, néerlandais, espagnol ou une autre langue, nous sommes là pour vous.
Mises à jour en temps réel
Restez à la pointe avec des informations toujours à jour. Notre site se met continuellement à jour pour que vous ne manquiez jamais une nouvelle annonce.
Le opleveringsrapport, ou rapport de remise, est l'aboutissement du premier inspectierapport. Il est établi lors de l'inspection finale (eindinspectie) lorsque le locataire remet les clés et libère officiellement le bien. L'objectif de cette inspection est de comparer l'état actuel du bien à celui documenté dans le rapport d'entrée initial. Cette comparaison directe sert de base pour déterminer si le locataire a rempli son obligation principale : restituer le bien dans le même état que lorsqu'il l'a reçu, en tenant compte de ce que la loi décrit vaguement comme 'usure normale' (normale slijtage). Le opleveringsrapport répertorie méticuleusement tout changement, dommage ou écart constaté lors de cette visite finale. C'est le seul élément de preuve le plus critique utilisé pour justifier toute déduction du dépôt de garantie du locataire.
La législation néerlandaise sur les locations encourage un processus de remise en deux étapes pour éviter les surprises et offrir au locataire une chance équitable de réparer les choses. La première étape est la pré-inspection (voorinspectie), qui devrait avoir lieu une à deux semaines avant la date de déménagement finale. Lors de cette visite, le bailleur indique tout ce qu'il estime devoir être réparé, nettoyé ou changé pour que le bien soit considéré comme acceptable. Il doit fournir au locataire une liste écrite de ces points. Cela donne au locataire l'occasion d'effectuer les réparations lui-même, ce qui est presque toujours moins coûteux que de faire appel à des entrepreneurs engagés par le bailleur et de déduire les coûts gonflés du dépôt. Cette pré-inspection est un droit du locataire ; un bailleur qui omet cette étape et surprend le locataire avec une longue liste de problèmes coûteux lors de l'inspection finale agit de mauvaise foi et aura une position juridique plus faible.
La deuxième étape est l'inspection finale (eindinspectie), qui se déroule le dernier jour du bail. C'est à ce moment que le opleveringsrapport est formellement rédigé. Le bailleur vérifie si les points de la pré-inspection ont été résolus. De nouveaux problèmes ne peuvent généralement pas être ajoutés à moins qu'ils n'aient été précédemment cachés (par exemple derrière une grande armoire qui a depuis été déplacée). À ce stade, le bien devrait être vide, propre et prêt pour le prochain occupant. Les relevés de compteurs sont à nouveau effectués, et les clés sont remises. Le opleveringsrapport final, signé, devient alors la base du règlement du dépôt de garantie. Si le bailleur ne réalise pas une inspection adéquate et comparative et ne rédige pas un rapport détaillé, sa réclamation sur une partie du dépôt pour dommages est légalement très faible.