Détermination de la valeur officielle d'un bien immobilier
Un taxatierapport, ou rapport d'évaluation, est un document formel qui fournit une évaluation professionnelle et objective de la valeur d'un bien. Cette évaluation est réalisée par un expert immobilier enregistré et certifié (taxateur), qui inspecte le bien, recherche des données de marché locales, vérifie les registres fonciers et prend en compte l'état, la taille et l'emplacement du bien pour arriver à une valeur marchande officielle. Bien qu'un taxatierapport soit une nécessité absolue lors de l'achat d'un bien (car les banques l'exigent pour une demande de prêt hypothécaire), son rôle sur le marché locatif est plus indirect, mais tout aussi important. Les locataires commanderont rarement eux-mêmes un rapport d'évaluation, mais ses conclusions peuvent avoir un impact direct sur leur location, en particulier en ce qui concerne le loyer légal maximal.
Le chiffre le plus important du rapport pour les locataires est le WOZ-waarde, ou la valeur du bien telle que déterminée par la commune à des fins fiscales. Cette WOZ-waarde est un élément clé du woningwaarderingsstelsel (WWS), le système de points qui calcule le loyer légal maximal pour les propriétés du secteur réglementé. Une partie de la valeur de la propriété se traduit directement en points; une évaluation plus élevée signifie plus de points, ce qui peut à son tour pousser le loyer légal maximal vers le haut. Un bailleur qui estime que sa propriété est sous-évaluée par la municipalité peut commander un taxatierapport complet comme preuve pour contester sa WOZ-waarde, dans l'espoir qu'une évaluation plus élevée lui permette de facturer légalement un loyer plus élevé.
Un outil pour les bailleurs, un point de données pour les locataires
Pour le bailleur, le taxatierapport est un outil crucial de gestion financière. Il est nécessaire pour le financement, pour les assurances, et comme nous l'avons vu, pour optimiser les revenus locatifs dans le cadre du WWS. Pour le locataire, le rapport est plutôt un point de données intéressant, mais souvent caché. Bien que vous ne voyiez pas le rapport complet, le WOZ-waarde de toute propriété est une information publique et peut être vérifiée en ligne via le WOZ-waardeloket. Un locataire sceptique sur le point de louer une propriété proche du seuil entre le secteur réglementé et le secteur libre devrait absolument vérifier cette valeur. Ils peuvent ensuite utiliser un outil en ligne Huurprijscheck pour saisir le WOZ-waarde ainsi que les autres caractéristiques du bien (comme la superficie en mètres carrés) afin d'obtenir une estimation indépendante du loyer légal maximal.
Cela peut être un outil de négociation puissant et une vérification de réalité indispensable. Si le loyer demandé par le bailleur est nettement plus élevé que le maximum calculé, cela peut signifier que la propriété est illégalement proposée dans le secteur libre. Cette connaissance donne au locataire la possibilité de signer le contrat et d'engager immédiatement une procédure auprès de la Huurcommissie pour faire baisser le loyer. Le taxatierapport et la WOZ-waarde qu'il valide ne sont donc pas que des chiffres sur une page; ils constituent une partie clé de l'architecture légale qui, en théorie, empêche les bailleurs de fixer des loyers excessifs dans le secteur réglementé.
