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© 2025 Luntero. Tous droits réservés.
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Une vérification de l'historique financier utilisée par les propriétaires pour évaluer le comportement de paiement d'un locataire, souvent fournie par des agences telles que le BKR.
Processus de candidature
Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.
La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.
Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.
Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.
L'obligation légale pour les propriétaires d'installer des détecteurs de fumée fonctionnels sur chaque étage d'un logement loué, et la forte recommandation d'installer des détecteurs de monoxyde de carbone.
Une explication de la manière dont l'allocation de loyer nationale ('huurtoeslag') s'applique aux jeunes et aux étudiants, y compris les règles spécifiques liées à l'âge et les défis d'éligibilité courants.
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Un rapport de crédit ou une vérification de crédit (kredietrapport ou kredietcheck) est un élément courant du processus de sélection des locataires, en particulier lors des candidatures par le biais d'agences immobilières professionnelles. Il s'agit d'une enquête sur l'historique financier d'un candidat pour évaluer son parcours de gestion des dettes et des paiements. Le but du propriétaire est d'identifier tout signe d'alerte, comme un historique de défauts ou des dettes importantes en souffrance, qui pourraient suggérer que le candidat présente un risque financier. Aux Pays-Bas, ce processus est fortement associé au Bureau Krediet Registratie (BKR), l'agence centrale d'enregistrement du crédit dans le pays. L'interaction d'un locataire avec ce système est souvent passive, mais son résultat peut être décisif.
Le BKR conserve une base de données centralisée de presque tout le crédit à la consommation aux Pays-Bas. Cela inclut les prêts personnels, les locations de voitures, les prêts hypothécaires et les soldes des cartes de crédit au-delà d'un certain montant. Le BKR n'enregistre pas seulement l'existence de ces crédits; sa fonction la plus critique est d'enregistrer les problèmes de paiement. Si une personne prend du retard dans ses paiements pendant une période spécifiée, le prêteur créera une enregistrement BKR négatif (negatieve BKR-registratie). Cette marque négative reste visible sur le rapport de crédit de la personne pendant cinq ans après que la dette ait été entièrement résolue. Pendant le processus de sélection des locataires, un propriétaire ou un fournisseur de vérification tiers, avec le consentement explicite du candidat (toestemming), peut effectuer une vérification BKR pour voir s'il existe des enregistrements négatifs de ce type.
Pour un locataire potentiel, une inscription BKR négative peut constituer un coup critique, souvent fatidique, dans sa demande de location. De nombreuses agences immobilières et propriétaires institutionnels ont une politique générale consistant à refuser automatiquement tout candidat ayant un historique BKR négatif. Le système est souvent impitoyable et manque de nuances. Le motif du défaut — qu'il s'agisse d'une véritable difficulté financière, d'un litige avec un prêteur ou d'un oubli temporaire remontant à des années — est rarement pris en compte. L'existence de la marque négative elle-même est considérée comme une preuve définitive d'irréliabilité financière. Cette approche tout ou rien signifie qu'une lutte financière passée peut continuer à hanter les perspectives de logement d'une personne pendant jusqu'à cinq ans après que le problème sous-jacent a été complètement résolu.
Il est illégal pour un propriétaire ou un agent d'effectuer une vérification de crédit sans le consentement explicite et éclairé du candidat (toestemming). Selon l'AVG (l'implémentation néerlandaise du GDPR), ce consentement doit être librement donné, spécifique et non ambigu. Typiquement, un candidat doit signer un formulaire de consentement qui indique clairement qui effectuera la vérification et dans quel but. Cela donne au locataire une base légale pour contrôler qui accède à ses données financières sensibles. Cependant, sur un marché locatif concurrentiel, la dynamique de pouvoir est déséquilibrée. Bien que le consentement soit légalement requis, le refus de le fournir équivaut souvent à retirer la candidature, laissant au locataire peu de choix pratiques mais à accepter la vérification.