Le sens néerlandais de la distance
La proximité, ou la proximité, est un facteur clé dans l'attrait de toute propriété à louer. Cependant, le concept néerlandais de proximité peut être assez différent de celui des pays plus grands et plus dépendants de la voiture. Dans cette nation dense et compacte, la distance est rarement mesurée en kilomètres, mais plutôt en temps et en commodité, avec une forte importance accordée au vélo comme principal mode de transport. Lorsqu'une annonce affirme qu'une propriété est en « proche proximité » de quelque chose, vous devez traduire cela en termes pratiques et locaux.
Quelle "proximité" importe aux Néerlandais ?
Lors de l'évaluation de l'emplacement d'une propriété, les locataires néerlandais privilégient la proximité d'un ensemble spécifique de commodités quotidiennes :
- Le supermarché : Un incontournable. Un appartement est considéré comme bien situé s'il y a au moins un grand supermarché (comme un Albert Heijn, Jumbo ou Lidl) à une distance de marche de 5 à 10 minutes ou à un très court trajet à vélo. Devoir prendre un tram ou une voiture pour faire les courses est perçu comme un inconvénient majeur.
- Une gare ou un hub de transport : La proximité d'une gare est un atout majeur, surtout pour ceux qui font la navette vers une autre ville. Pour la vie urbaine, être proche d'un arrêt de tram ou de métro important offrant des lignes directes vers la gare centrale et les principaux quartiers d'affaires est très apprécié.
- Le centre-ville (Centrum) : Cela se mesure souvent en temps de vélo. Une propriété qui se trouve à « 10 minutes à vélo du centre » est considérée comme ayant une excellente proximité. Au-delà de 20-25 minutes à vélo, cela commence à être perçu comme « loin » selon les normes locales.
- Écoles et parcs : Pour les familles, la proximité d'une bonne école primaire (basisschool) et d'un parc ou d'une aire de jeux (speeltuin) est primordiale.
L'approche sceptique du locataire face aux affirmations de proximité
Les agents immobiliers utilisent largement le concept de proximité dans leurs annonces. Il vous appartient de vérifier ces affirmations.
- Cartographiez-le vous-même : Ne vous fiez pas aux dires de l'agent. Utilisez Google Maps ou un autre outil de cartographie numérique pour mesurer les distances réelles et, plus important encore, les temps de trajet. Utilisez les modes « vélo » et « marche » pour avoir une idée réaliste du trajet.
- Considérez les obstacles : Un emplacement peut être à seulement 500 mètres d'une gare « à vol d'oiseau », mais s'il y a un canal, une autoroute ou une voie ferrée sur le chemin sans passage pratique, le temps de trajet réel peut être beaucoup plus long. Cherchez un itinéraire direct et sûr.
- Définissez vos propres besoins : La proximité est personnelle. Si vous ne fréquentez jamais les bars, la proximité d'un quartier animé est un inconvénient (bruit) plutôt qu'un avantage. Si vous travaillez à domicile, la proximité d'une gare peut être moins importante que la proximité d'un beau parc pour une promenade à midi. Analysez votre propre style de vie et cartographiez la proximité de la propriété par rapport aux endroits où vous devez aller régulièrement. Ne vous fiez pas aux points de vente génériques dans l'annonce.
