Votre maison est votre château
Une fois qu'un locataire signe un contrat de location et reçoit les clés, le bien devient son domaine privé. Le droit à la vie privée et à être laissé en paix est un droit fondamental du locataire aux Pays-Bas, encapsulé dans le concept juridique de woongenot (la jouissance paisible du logement). Ce droit limite strictement la capacité du bailleur à accéder à la propriété et protège le locataire contre les intrusions injustifiées.
Le droit d'entrée limité du bailleur
Un bailleur ne peut pas entrer dans la propriété sans l'autorisation explicite du locataire. Même si le bailleur détient une clé de rechange, il est illégal pour lui de l'utiliser pour entrer dans le domicile sans le consentement du locataire. La seule exception à cette règle est dans des cas d'urgence extrême, tels qu'un incendie ou une canalisation qui éclate et qui cause d'importants dégâts. Pour toute visite non urgente — qu'il s'agisse d'une inspection, d'une réparation ou d'une visite — le bailleur doit prévenir à l'avance et convenir d'un horaire qui convient mutuellement. Un locataire n'est pas tenu d'accorder l'accès à la dernière minute.
Vie privée lors des visites
Lorsque le bail d'un locataire se termine, il est obligé de coopérer avec les visites destinées à des locataires potentiels. Cependant, cette obligation n'est pas illimitée. La vie privée du locataire doit encore être respectée. Les visites doivent être prévues à des heures raisonnables, et le bailleur doit informer le locataire du moment où elles auront lieu. Un locataire n'est pas obligé d'accepter un flux infini de visites individuelles; souvent, quelques créneaux horaires désignés sont organisés. Cela permet au bailleur de trouver un nouveau locataire tout en minimisant les perturbations pour l'occupant actuel.
