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© 2025 Luntero. Tous droits réservés.
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Les lois récentes aux Pays-Bas obligent les bailleurs à utiliser un processus transparent, objectif et non discriminatoire lors de la sélection des locataires potentiels.
Processus de candidature
Un visa de court séjour qui permet de voyager dans l'espace Schengen jusqu'à 90 jours, ce qui est totalement inadapté à la location à long terme.
Un terme largement obsolète pour une autorisation d’occuper une résidence, désormais largement remplacé par d’autres règlements tels que le permis de logement.
La connexion physique au réseau électrique national qui alimente l'éclairage et les appareils d'un logement.
La connexion physique au réseau de gaz naturel qui fournit le combustible pour le chauffage, l'eau chaude et la cuisson.
Citoyen d'un État membre de l'Union européenne, jouissant du droit à la libre circulation et au travail aux Pays-Bas.
La connexion physique au réseau public d'alimentation en eau potable qui fournit de l'eau potable à une propriété.
Luntero regroupe des annonces de location provenant des sites d’appartements les plus fiables, vous donnant accès à une collection complète et à jour de propriétés locatives, le tout en un seul endroit.
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Pour de nombreuses années, le processus de sélection des locataires aux Pays-Bas était une véritable 'boîte noire'. Un locataire potentiel soumettait une montagne d'informations personnelles puis attendait, souvent sans jamais recevoir de réponse ni une raison de refus. Cette opacité a créé un terrain fertile pour la discrimination, consciente ou inconsciente, permettant aux propriétaires et aux agents de sélectionner des locataires selon des critères arbitraires ou préjudiciables. La Wet goed verhuurderschap (Good Landlordship Act) de 2023 a été conçue spécifiquement pour briser cette boîte noire. La loi oblige tous les bailleurs et intermédiaires de location à adopter et publier une procédure de sélection claire, transparente et objective. Ils ne peuvent plus simplement choisir un locataire sur la base d'un 'ressenti'. Ils doivent disposer d'un ensemble de critères défini et l'appliquer de manière cohérente à tous les demandeurs.
Au cours du processus de sélection, un bailleur a un intérêt légitime à vérifier l'identité du locataire, sa capacité à payer le loyer et son comportement probable en tant que locataire. Cependant, les données collectées doivent être proportionnelles et nécessaires à cet objectif, conformément aux principes du RGPD (AVG).
Demandes couramment acceptées :
BSN) et la photo masquée. Ils ne peuvent noter que le nom, la date de naissance et le numéro du document.werkgeversverklaring) sont standard. Pour les freelances, les dernières déclarations fiscales ou une attestation d'un comptable sont courantes.Des demandes souvent considérées comme disproportionnées ou illégales :
VOG) pour une location standard.Un locataire sceptique devrait remettre en question toute demande d'informations qui ne semble pas directement liée à sa capacité à être un bon et fiable locataire. Vous avez le droit de demander pourquoi une certaine information est nécessaire et de refuser de fournir des données qui seraient excessivement intrusives.