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Un propriétaire aux Pays-Bas ne peut pas expulser lui-même un locataire; il doit obtenir un jugement d'expulsion formel d'un tribunal, souvent par le biais d'une procédure sommaire pour des arriérés de loyer.
Obligations du propriétaire
Un visa de court séjour qui permet de voyager dans l'espace Schengen jusqu'à 90 jours, ce qui est totalement inadapté à la location à long terme.
Un terme largement obsolète pour une autorisation d’occuper une résidence, désormais largement remplacé par d’autres règlements tels que le permis de logement.
La connexion physique au réseau électrique national qui alimente l'éclairage et les appareils d'un logement.
La connexion physique au réseau de gaz naturel qui fournit le combustible pour le chauffage, l'eau chaude et la cuisson.
Citoyen d'un État membre de l'Union européenne, jouissant du droit à la libre circulation et au travail aux Pays-Bas.
La connexion physique au réseau public d'alimentation en eau potable qui fournit de l'eau potable à une propriété.
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Aux Pays-Bas, un bailleur n'a pas le droit d'expulser un locataire par auto-assistance. Il ne peut pas changer les serrures, retirer les biens du locataire, ou couper ses services publics pour le forcer à partir, quel que soit le comportement du locataire. La seule voie légale pour expulser un locataire qui refuse de partir est d'obtenir un ontruimingsvonnis (jugement d'expulsion) d'un tribunal. Cette supervision judiciaire garantit que le droit fondamental du locataire au logement n'est pas retiré sans procédure régulière. Le bailleur doit présenter une raison légale valable pour mettre fin au bail, et le tribunal doit l'accepter.
La raison la plus fréquente d'expulsion est un arriéré de loyer important (huurachterstand). Lorsque le locataire a accumulé des arriérés — généralement sur une période de trois mois ou plus — le bailleur peut engager un kort geding (procédure sommaire). Il s'agit d'une procédure juridique accélérée conçue pour les affaires urgentes nécessitant une décision rapide. Le bailleur demande au tribunal deux choses : une ordonnance obligeant le locataire à payer les arriérés, et un jugement autorisant l'expulsion. Le locataire a le droit de comparaître devant le tribunal et de présenter une défense (par exemple expliquer la raison des arriérés et proposer un plan de paiement). Cependant, si les arriérés sont importants et non contestés, le tribunal statuera presque toujours en faveur du bailleur.
Une fois que le bailleur dispose du jugement d'expulsion, il doit le signifier officiellement au locataire par un gerechtsdeurwaarder (huissier). Le locataire reçoit alors un délai final pour quitter les lieux volontairement. S'il refuse encore de partir, l'huissier peut procéder à une expulsion forcée (gedwongen ontruiming), au cours de laquelle il retirera physiquement le locataire et ses biens du bien, souvent avec l'aide de la police. Les coûts importants associés à l'huissier et à la procédure d'expulsion sont imputés au locataire, ajoutant à sa dette existante.