Procédures d'expulsion

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Lectures complémentaires

Ajustement culturel

L'ajustement culturel est le processus psychologique d'adaptation à une nouvelle culture, souvent caractérisé par des phases distinctes allant d'une période de "lune de miel" à une éventuelle intégration.

Considérations pour les expatriés

Frais de mise en service des services publics

Les entreprises de services publics facturent rarement des frais de mise en service, et tout 'frais de mise en service des services publics' exigé par un propriétaire ou un agent est probablement un coût administratif illégal.

Coûts de location

Exigence de revenus

Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.

Processus de candidature

Allocation de loyer

La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.

Subventions et allocations

Aide au logement d'urgence et aux impayés de loyer

Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.

Subventions et allocations

Logement coopératif

Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.

Système de logement néerlandais

Le monopole du tribunal

Aux Pays-Bas, un bailleur n'a pas le droit d'expulser un locataire par auto-assistance. Il ne peut pas changer les serrures, retirer les biens du locataire, ou couper ses services publics pour le forcer à partir, quel que soit le comportement du locataire. La seule voie légale pour expulser un locataire qui refuse de partir est d'obtenir un ontruimingsvonnis (jugement d'expulsion) d'un tribunal. Cette supervision judiciaire garantit que le droit fondamental du locataire au logement n'est pas retiré sans procédure régulière. Le bailleur doit présenter une raison légale valable pour mettre fin au bail, et le tribunal doit l'accepter.

Le 'Kort Geding' : une procédure sommaire

La raison la plus fréquente d'expulsion est un arriéré de loyer important (huurachterstand). Lorsque le locataire a accumulé des arriérés — généralement sur une période de trois mois ou plus — le bailleur peut engager un kort geding (procédure sommaire). Il s'agit d'une procédure juridique accélérée conçue pour les affaires urgentes nécessitant une décision rapide. Le bailleur demande au tribunal deux choses : une ordonnance obligeant le locataire à payer les arriérés, et un jugement autorisant l'expulsion. Le locataire a le droit de comparaître devant le tribunal et de présenter une défense (par exemple expliquer la raison des arriérés et proposer un plan de paiement). Cependant, si les arriérés sont importants et non contestés, le tribunal statuera presque toujours en faveur du bailleur.

Une fois que le bailleur dispose du jugement d'expulsion, il doit le signifier officiellement au locataire par un gerechtsdeurwaarder (huissier). Le locataire reçoit alors un délai final pour quitter les lieux volontairement. S'il refuse encore de partir, l'huissier peut procéder à une expulsion forcée (gedwongen ontruiming), au cours de laquelle il retirera physiquement le locataire et ses biens du bien, souvent avec l'aide de la police. Les coûts importants associés à l'huissier et à la procédure d'expulsion sont imputés au locataire, ajoutant à sa dette existante.