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© 2025 Luntero. Tous droits réservés.
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Les propriétaires néerlandais peuvent ajuster le loyer annuellement selon des pourcentages définis, tandis que les locataires du secteur régulé peuvent aussi déposer une demande de réduction du loyer si celui-ci dépasse le plafond légal.
Coûts de location
Un visa de court séjour qui permet de voyager dans l'espace Schengen jusqu'à 90 jours, ce qui est totalement inadapté à la location à long terme.
Un terme largement obsolète pour une autorisation d’occuper une résidence, désormais largement remplacé par d’autres règlements tels que le permis de logement.
La connexion physique au réseau électrique national qui alimente l'éclairage et les appareils d'un logement.
La connexion physique au réseau de gaz naturel qui fournit le combustible pour le chauffage, l'eau chaude et la cuisson.
Citoyen d'un État membre de l'Union européenne, jouissant du droit à la libre circulation et au travail aux Pays-Bas.
La connexion physique au réseau public d'alimentation en eau potable qui fournit de l'eau potable à une propriété.
Luntero regroupe des annonces de location provenant des sites d’appartements les plus fiables, vous donnant accès à une collection complète et à jour de propriétés locatives, le tout en un seul endroit.
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Dans les Pays-Bas, le loyer n'est pas figé. La loi prévoit des procédures formelles pour l'ajuster, créant une dynamique qui va dans deux sens: l'augmentation annuelle du bail par le bailleur et la demande potentielle de réduction par le locataire. Ces procédures sont strictement réglementées pour équilibrer le besoin du bailleur de suivre l'inflation et le besoin du locataire de coûts de logement prévisibles et équitables. La manière dont cela se déroule dépend entièrement de savoir si vous vous trouvez dans le secteur libéralisé (Vrije Sector) ou dans le secteur régulé (Sociale Huur) du marché.
Une fois par an, les bailleurs ont le droit de proposer une augmentation de loyer. Les règles pour cette augmentation diffèrent considérablement:
Dans les deux cas, le bailleur doit proposer l'augmentation par écrit au moins deux mois avant sa mise en œuvre (généralement le 1er juillet). La proposition doit indiquer clairement l'ancien loyer, le nouveau loyer, le pourcentage d'augmentation et la date d'application. Si le locataire estime que la proposition est incorrecte ou illégale, il peut s'y opposer.
Alors que les bailleurs peuvent augmenter le loyer, les locataires du secteur régulé disposent d'un outil puissant pour le réduire. Cette procédure repose sur le système d'évaluation du logement (woningwaarderingsstelsel ou WWS), également connu sous le nom de système de points. Un locataire peut, à tout moment, effectuer une vérification du prix du loyer pour voir si le total de points de son appartement justifie le loyer actuel.
Si le loyer actuel est plus élevé que le loyer légal maximum indiqué par le total de points, le locataire peut soumettre une proposition formelle au bailleur pour réduire le loyer. Si le bailleur refuse ou ne répond pas, le locataire peut engager une affaire devant le Huurcommissie (Housing Tribunal). Si la Huurcommissie est d'accord avec l'évaluation du locataire, elle rendra une décision contraignante qui réduit légalement le loyer à partir du début du mois suivant. C'est un droit du locataire puissant, bien que souvent sous-utilisé, qui garantit que les prix des loyers dans le secteur régulé restent liés à la qualité objective du bien.