Quand un salaire ne suffit pas
La preuve des fonds désigne une preuve, généralement sous forme de relevés bancaires officiels, attestant qu'un candidat possède un capital ou une épargne suffisants pour satisfaire à ses obligations financières. Cela est demandé lorsque la preuve de revenus standard—bulletins de salaire et un contrat de travail—n'est soit pas disponible, soit jugée insuffisante par le propriétaire. Il existe plusieurs scénarios courants où un bewijs van eigen vermogen (preuve de capital personnel) devient nécessaire :
- Travail indépendant : Pour les freelances ou les entrepreneurs sans salaire mensuel fixe, les relevés bancaires montrant un solde sain et stable sont essentiels pour démontrer la viabilité financière.
- Nouveau dans le pays/emploi : Un expatrié qui vient d'arriver et n'a pas encore reçu sa première fiche de paie peut se voir demander une preuve des fonds pour montrer qu'il peut couvrir le loyer et les dépenses de vie pour les premiers mois.
- Étudiants : Les étudiants sans revenu important devront presque toujours fournir une preuve de fonds suffisants, souvent en plus d'avoir un garant.
- Paiement anticipé du loyer : Dans certains cas, un locataire qui ne satisfait pas aux exigences de revenus peut proposer de payer plusieurs mois de loyer à l'avance. Cette offre doit être appuyée par une preuve des fonds montrant qu'il possède effectivement le capital pour le faire.
Cette documentation sert de filet de sécurité pour le bailleur, une assurance secondaire selon laquelle même si le revenu du locataire est irrégulier ou pas encore établi, il existe une marge financière disponible pour garantir le paiement du loyer.
Combien est suffisant ? Le calcul arbitraire du bailleur
L'un des aspects les plus frustrants de la fourniture d'une preuve de fonds est l'absence de norme claire et objective pour ce qui est considéré comme 'suffisant'. L'exigence est souvent laissée à la discrétion du bailleur, et leur calcul peut sembler arbitraire et opaque. Un bailleur peut exiger de voir des économies équivalentes à six mois de loyer, tandis qu'un autre peut demander une année entière. Cette exigence n'est souvent pas indiquée dès l'annonce de location, mais est introduite au cours du processus de candidature, ce qui entraîne incertitude et stress pour le demandeur.
De plus, fournir des relevés bancaires soulève des préoccupations importantes en matière de confidentialité. Ces documents contiennent une abondance d'informations personnelles sur vos habitudes de dépenses, vos relations financières et votre mode de vie. Un candidat sceptique et soucieux de la vie privée devrait prendre des mesures pour rédiger les informations inutiles avant de soumettre ces documents. Vous pouvez masquer les numéros de compte (en laissant visibles les derniers chiffres pour vérification), et vous avez tout à fait le droit de masquer les détails des transactions individuelles. L'intérêt légitime du bailleur est de voir le nom du titulaire du compte, le nom de la banque, la date du relevé et le solde de clôture. Ils n'ont pas besoin de savoir où vous faites vos courses ou ce que vous dépensez pour vos loisirs. Fournir une preuve des fonds est une nécessité pour certains demandeurs, mais cela doit être fait d'une manière qui respecte autant que possible la vie privée financière de chacun.
