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© 2025 Luntero. Tous droits réservés.
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Pour toute entrée non urgente, un propriétaire doit fournir un préavis raisonnable et fixer un horaire mutuellement convenable avec le locataire.
Obligations du propriétaire
Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.
La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.
Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.
Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.
L'obligation légale pour les propriétaires d'installer des détecteurs de fumée fonctionnels sur chaque étage d'un logement loué, et la forte recommandation d'installer des détecteurs de monoxyde de carbone.
Une explication de la manière dont l'allocation de loyer nationale ('huurtoeslag') s'applique aux jeunes et aux étudiants, y compris les règles spécifiques liées à l'âge et les défis d'éligibilité courants.
Luntero regroupe des annonces de location provenant des sites d’appartements les plus fiables, vous donnant accès à une collection complète et à jour de propriétés locatives, le tout en un seul endroit.
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Lorsqu'un propriétaire doit pénétrer dans l'appartement d'un locataire pour une raison légitime et non urgente, il doit fournir un préavis d'accès (appelé recht van toegang dans ce contexte) et la visite doit avoir lieu à un moment convenu mutuellement. Bien que le "préavis raisonnable" ne soit pas défini comme un nombre précis d'heures, la norme généralement acceptée aux Pays-Bas est un préavis minimum de 24 à 48 heures à l'avance. Cet avis doit être rédigé (un e-mail est acceptable) et doit clairement indiquer la raison de la visite (par exemple, 'entretien annuel de la chaudière', 'inspection de la fuite signalée') et la date et l'heure proposées.
L'horaire proposé par le propriétaire est une demande, et non une injonction. Le locataire a le droit total de refuser l'horaire proposé s'il est peu commode pour lui, par exemple en raison du travail ou d'autres engagements. Si le locataire refuse la proposition initiale, il devrait proposer des dates et heures alternatives pour démontrer sa volonté de coopérer. Le propriétaire ne peut pas forcer l'entrée sur la base de sa demande initiale. La visite doit être planifiée à un moment qui convient aux deux parties pendant les heures normales de travail. Un propriétaire demandant l'accès le soir ou un dimanche, par exemple, serait généralement considéré comme déraisonnable, sauf en cas d'urgence.
Bezichtigingen)Les règles concernant l'accès pour les visites par de potentiels nouveaux locataires ou acheteurs constituent un point de conflit fréquent. Le locataire est obligé de coopérer avec ces visites, mais dans des conditions raisonnables. Le propriétaire ne peut pas programmer un flux infini de visites individuelles. La pratique acceptée consiste à planifier les visites par blocs de temps regroupés (par exemple, deux après-midis par semaine pendant quelques heures) afin de minimiser la perturbation pour le locataire en place. Le droit du locataire au calme dans son logement se poursuit jusqu'au tout dernier jour de son bail, et cela doit être respecté par le propriétaire.