Un billet pour la course
Un locataire potentiel peut soumettre son dossier financier complet (fiche de paie, contrat de travail, pièce d'identité, etc.) à l'agence pour vérification avant d'avoir trouvé un bien immobilier précis qu'il souhaite louer. L'agence examine ensuite les documents et, si le candidat répond à leurs critères, lui accorde le statut 'pré-approuvé'. Ce statut certifie que le locataire est un candidat financièrement viable pour des propriétés dont le loyer mensuel ne dépasse pas un certain montant. Lorsqu'un bien immobilier approprié géré par cette agence devient disponible, le locataire pré-approuvé peut postuler rapidement sans avoir à resoumettre l'ensemble de ses documents, ce qui, théoriquement, lui confère un avantage.
Une illusion d’avantage
Bien que la pré-approbation puisse réduire certaines démarches administratives, un locataire sceptique devrait comprendre ses limites. Être pré-approuvé ne signifie pas que vous obtiendrez un appartement. Ce n'est pas un sésame doré. Ce n'est qu'un ticket pour entrer dans la course. Dans un marché compétitif, vous serez en concurrence avec un vivier d'autres candidats pré-approuvés pour chaque bien immobilier recherché. Le propriétaire fait toujours le choix final, et il peut préférer un autre candidat pré-approuvé pour de nombreuses raisons subjectives. La pré-approbation est principalement un outil qui bénéficie à l'agence de location en lui permettant de constituer une base de données de clients pré-vérifiés et qualifiés. Pour le locataire, cela peut créer une illusion d'être en avance sur le jeu, alors qu'en réalité, cela ne fait que formaliser sa position dans une file d'attente souvent longue. C'est un système conçu pour l'efficacité de l'agence, pas nécessairement pour le succès du locataire.