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Le plafond du loyer est déterminé par le seuil de libéralisation au début d'un bail, ce qui détermine si une propriété bénéficie d'un contrôle permanent des loyers.
Droits du locataire
Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.
La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.
Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.
Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.
L'obligation légale pour les propriétaires d'installer des détecteurs de fumée fonctionnels sur chaque étage d'un logement loué, et la forte recommandation d'installer des détecteurs de monoxyde de carbone.
Une explication de la manière dont l'allocation de loyer nationale ('huurtoeslag') s'applique aux jeunes et aux étudiants, y compris les règles spécifiques liées à l'âge et les défis d'éligibilité courants.
Luntero regroupe des annonces de location provenant des sites d’appartements les plus fiables, vous donnant accès à une collection complète et à jour de propriétés locatives, le tout en un seul endroit.
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liberalisatiegrens : Le plafond le plus importantBien que le terme « plafond du loyer » puisse faire référence au loyer maximal selon le système de points, sa signification la plus critique sur le marché du logement néerlandais est le liberalisatiegrens (seuil de libéralisation). Il s'agit d'un loyer spécifique, fixé par le gouvernement chaque année, qui agit comme une ligne de division cruciale au moment du début d'un nouveau contrat de location. Si le loyer de base initial (kale huur) que vous acceptez est en dessous de ce plafond, votre contrat est 'réglementé' (gereguleerd). Cela signifie que vous êtes protégée de façon permanente par le système de points (woningwaarderingsstelsel), et un plafond maximal des loyers s'applique pendant toute la durée de votre bail. Si le loyer de base initial est au-dessus de ce plafond, votre contrat est 'libéralisé' (geliberaliseerd), et vous êtes dans le « secteur libre » (vrije sector). Dans le secteur libre, il n'existe pas de plafond initial des loyers basé sur un système de points.
Crucialement, un locataire dispose d'une fenêtre de six mois à partir du début de son contrat pour contester le loyer initial, même s'il est au-delà du seuil de libéralisation. Si vous signez un contrat du secteur libre mais soupçonnez que, selon le système de points, le loyer maximal légal du bien est en réalité inférieur au seuil de libéralisation, vous pouvez porter votre affaire devant la Huurcommissie (Tribunal des loyers). Si la Huurcommissie est d'accord, elle a le pouvoir de ramener rétroactivement votre loyer au maximum légal et de convertir votre contrat du secteur libre en contrat régulé. Il s'agit d'un droit du locataire puissant mais peu utilisé qui constitue un contre-pouvoir contre les propriétaires qui tentent de facturer des prix du secteur libre pour des biens qui ne le justifient pas. Après cette période initiale de six mois, vous ne pouvez plus contester le loyer initial d'un contrat du secteur libre.
Bien que les propriétés du secteur libre ne disposent pas d'un plafond initial du loyer basé sur le système de points, elles restent soumises à un autre type de plafond : le loyer maximal légal des augmentations annuelles. À partir de 2025, il s'agit d'un plafond imposé par le gouvernement équivalent à l'inflation + 1 %. Cela empêche un propriétaire, par exemple, de doubler le loyer du jour au lendemain. Ainsi, bien qu'il n'y ait pas de plafond sur le prix de départ, il existe un plafond protecteur sur la rapidité avec laquelle ce prix peut augmenter pour un locataire en place.