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Un plafond de loyer aux Pays-Bas fait référence au loyer légal maximal pour les logements régulés, déterminé par un système de points détaillé, et au plafond annuel des augmentations de loyer pour tous les logements.
Droits du locataire
Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.
La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.
Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.
Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.
L'obligation légale pour les propriétaires d'installer des détecteurs de fumée fonctionnels sur chaque étage d'un logement loué, et la forte recommandation d'installer des détecteurs de monoxyde de carbone.
Une explication de la manière dont l'allocation de loyer nationale ('huurtoeslag') s'applique aux jeunes et aux étudiants, y compris les règles spécifiques liées à l'âge et les défis d'éligibilité courants.
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Le concept de « plafond de loyer » (huurplafond) se manifeste de deux manières distinctes sur le marché de la location néerlandais, et il est essentiel de comprendre les deux. 1. Le plafond des loyers pour le logement régulé : Il s'agit de la forme la plus importante du contrôle des loyers. Pour les propriétés dans le secteur social ou régulé (sociale huur), le gouvernement fixe un loyer légal maximal (maximale huurprijs) que le propriétaire est autorisé à demander. Ce plafond n'est pas un chiffre arbitraire; il est méticuleusement calculé en fonction de la qualité, de la taille et des caractéristiques du bien, en utilisant un système de points appelé le woningwaarderingsstelsel (WWS). 2. Le plafond d'augmentation annuel : C'est un autre type de plafond qui s'applique à tous les logements, y compris ceux dans le secteur libre (vrije sector). Le gouvernement fixe un pourcentage légal maximal par lequel le loyer peut être augmenté chaque année. Cela empêche les propriétaires d'imposer des hausses de loyer soudaines et exorbitantes aux locataires en place. À partir de 2025, ce plafond annuel pour le secteur libre est inflation + 1%.
Le cœur du plafond néerlandais des loyers pour le secteur régulé est le WWS. Ce système attribue des points à une propriété selon un ensemble détaillé de critères : le nombre de mètres carrés de chaque pièce, la qualité de la cuisine et de la salle de bains, la cote d'efficacité énergétique (energielabel), et la valeur officielle du bien (WOZ-waarde). Le nombre total de points correspond à un loyer mensuel maximum spécifique. Un propriétaire ne peut légalement demander plus que ce montant. Un locataire du secteur régulé peut, à tout moment, demander à la Huurcommissie (Tribunal des loyers) d'évaluer si son loyer dépasse ce plafond légal. Si tel est le cas, la Huurcommissie peut obliger le propriétaire à réduire le loyer et même ordonner le remboursement des montants indûment payés.