Licences des bailleurs et permis de location

L'essor du 'Verhuurverguning'

Pour de nombreuses années, quiconque aux Pays-Bas pouvait, en principe, devenir bailleur sans licence ou inscription spécifiques. Cette barrière à l'entrée faible a contribué à des problèmes avec des bailleurs sans scrupules (huisjesmelkers) qui exploitaient les locataires, en particulier dans les quartiers vulnérables. Pour lutter contre cela, la Wet goed verhuurderschap (Loi sur la bonne gestion des bailleurs), en vigueur depuis la mi-2023, a introduit un outil puissant pour les municipalités : le permis de location obligatoire, ou verhuurvergunning. Cette loi ne crée pas un registre national des bailleurs, mais donne à chaque municipalité le pouvoir de désigner des zones spécifiques où les bailleurs doivent obtenir un permis avant de pouvoir louer légalement un bien immobilier. Cela crée en effet un système de licence de bailleur et d'un registre des propriétés dans des zones ciblées.

Les municipalités désignent généralement des zones les plus susceptibles d'être exposées à de mauvaises pratiques de location, comme les quartiers où vivent un grand nombre d'étudiants, des travailleurs migrants ou des résidents à faible revenu. L'objectif est de veiller à ce que les bailleurs opérant dans ces zones soient conscients et respectent les sept règles de la 'bonne gestion du bailleur', qui comprennent la prévention de la discrimination, ne pas surfer sur les coûts des services, fournir un contrat de location écrit approprié et respecter toutes les exigences légales. Un bailleur qui loue un bien dans une zone désignée sans le verhuurvergunning encourt d'importantes amendes, et dans les cas graves, la municipalité peut reprendre la gestion du bien.

Comment cela affecte-t-il les locataires ?

Pour les locataires souhaitant louer dans une ville ayant mis en œuvre ce système, l'exigence de permis offre une couche de protection supplémentaire. Cela indique que la municipalité surveille activement les bailleurs dans cette zone. Avant de signer un bail, un locataire potentiel peut—et doit—se renseigner pour savoir si le bien se trouve dans une zone de permis et si le bailleur possède le verhuurvergunning. Louer auprès d'un bailleur licencié offre une certaine assurance que le bailleur est conscient de ses obligations légales. Si un bailleur licencié viole les règles de la 'bonne gestion du bailleur', les locataires peuvent les signaler à la hotline spéciale de la municipalité (meldpunt). Un historique de plaintes fondées peut conduire à la révocation du permis du bailleur, retirant leur capacité à opérer dans cette zone. Ce système offre aux locataires une ligne de recours directe et donne à la municipalité un outil puissant pour retirer les acteurs malveillants du marché.