LUNTERO
Trouvez votre chemin vers la maison avec plus de 20 000 annonces à portée de main !
© 2025 Luntero. Tous droits réservés.
LUNTERO
Trouvez votre chemin vers la maison avec plus de 20 000 annonces à portée de main !
© 2025 Luntero. Tous droits réservés.
Luntero
En vertu de la 'Loi sur la bonne gestion des bailleurs', les municipalités néerlandaises peuvent désormais exiger que les bailleurs dans des zones désignées obtiennent un permis de location, créant une forme de licence de bailleur.
Système de logement néerlandais
Un visa de court séjour qui permet de voyager dans l'espace Schengen jusqu'à 90 jours, ce qui est totalement inadapté à la location à long terme.
Un terme largement obsolète pour une autorisation d’occuper une résidence, désormais largement remplacé par d’autres règlements tels que le permis de logement.
La connexion physique au réseau électrique national qui alimente l'éclairage et les appareils d'un logement.
La connexion physique au réseau de gaz naturel qui fournit le combustible pour le chauffage, l'eau chaude et la cuisson.
Citoyen d'un État membre de l'Union européenne, jouissant du droit à la libre circulation et au travail aux Pays-Bas.
La connexion physique au réseau public d'alimentation en eau potable qui fournit de l'eau potable à une propriété.
Luntero regroupe des annonces de location provenant des sites d’appartements les plus fiables, vous donnant accès à une collection complète et à jour de propriétés locatives, le tout en un seul endroit.
Annonces complètes
Découvrez tous les appartements locatifs disponibles sur plusieurs plateformes. Fini de naviguer d’un site à l’autre ou de passer à côté de pépites cachées.
Interface conviviale
Naviguez sur notre site sans effort grâce à un design intuitif qui rend la recherche de votre maison parfaite simple et agréable.
Support multilingue
Parcourez les annonces dans votre langue préférée. Que vous parliez anglais, néerlandais, espagnol ou une autre langue, nous sommes là pour vous.
Mises à jour en temps réel
Restez à la pointe avec des informations toujours à jour. Notre site se met continuellement à jour pour que vous ne manquiez jamais une nouvelle annonce.
Pour de nombreuses années, quiconque aux Pays-Bas pouvait, en principe, devenir bailleur sans licence ou inscription spécifiques. Cette barrière à l'entrée faible a contribué à des problèmes avec des bailleurs sans scrupules (huisjesmelkers) qui exploitaient les locataires, en particulier dans les quartiers vulnérables. Pour lutter contre cela, la Wet goed verhuurderschap (Loi sur la bonne gestion des bailleurs), en vigueur depuis la mi-2023, a introduit un outil puissant pour les municipalités : le permis de location obligatoire, ou verhuurvergunning. Cette loi ne crée pas un registre national des bailleurs, mais donne à chaque municipalité le pouvoir de désigner des zones spécifiques où les bailleurs doivent obtenir un permis avant de pouvoir louer légalement un bien immobilier. Cela crée en effet un système de licence de bailleur et d'un registre des propriétés dans des zones ciblées.
Les municipalités désignent généralement des zones les plus susceptibles d'être exposées à de mauvaises pratiques de location, comme les quartiers où vivent un grand nombre d'étudiants, des travailleurs migrants ou des résidents à faible revenu. L'objectif est de veiller à ce que les bailleurs opérant dans ces zones soient conscients et respectent les sept règles de la 'bonne gestion du bailleur', qui comprennent la prévention de la discrimination, ne pas surfer sur les coûts des services, fournir un contrat de location écrit approprié et respecter toutes les exigences légales. Un bailleur qui loue un bien dans une zone désignée sans le verhuurvergunning encourt d'importantes amendes, et dans les cas graves, la municipalité peut reprendre la gestion du bien.
Pour les locataires souhaitant louer dans une ville ayant mis en œuvre ce système, l'exigence de permis offre une couche de protection supplémentaire. Cela indique que la municipalité surveille activement les bailleurs dans cette zone. Avant de signer un bail, un locataire potentiel peut—et doit—se renseigner pour savoir si le bien se trouve dans une zone de permis et si le bailleur possède le verhuurvergunning. Louer auprès d'un bailleur licencié offre une certaine assurance que le bailleur est conscient de ses obligations légales. Si un bailleur licencié viole les règles de la 'bonne gestion du bailleur', les locataires peuvent les signaler à la hotline spéciale de la municipalité (meldpunt). Un historique de plaintes fondées peut conduire à la révocation du permis du bailleur, retirant leur capacité à opérer dans cette zone. Ce système offre aux locataires une ligne de recours directe et donne à la municipalité un outil puissant pour retirer les acteurs malveillants du marché.