Permis environnemental et d'urbanisme

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Lectures complémentaires

Ajustement culturel

L'ajustement culturel est le processus psychologique d'adaptation à une nouvelle culture, souvent caractérisé par des phases distinctes allant d'une période de "lune de miel" à une éventuelle intégration.

Considérations pour les expatriés

Frais de mise en service des services publics

Les entreprises de services publics facturent rarement des frais de mise en service, et tout 'frais de mise en service des services publics' exigé par un propriétaire ou un agent est probablement un coût administratif illégal.

Coûts de location

Exigence de revenus

Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.

Processus de candidature

Allocation de loyer

La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.

Subventions et allocations

Aide au logement d'urgence et aux impayés de loyer

Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.

Subventions et allocations

Logement coopératif

Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.

Système de logement néerlandais

Le Permis Tout-en-Un

Le omgevingsvergunning (permis environnemental et d'urbanisme) est le permis unique et intégré que les propriétaires et les promoteurs doivent obtenir auprès de la commune avant d'entreprendre la plupart des travaux de construction ou de modification. Introduit en 2010 dans le cadre de la Loi sur l'environnement (Dispositions générales) (Wabo), il a remplacé un patchwork confus de permis distincts pour la construction, la démolition, l'impact environnemental et plus encore. Désormais, que vous souhaitiez construire une extension, abattre un arbre protégé ou modifier une façade monumentale, vous déposez une seule omgevingsvergunning, en précisant les activités que vous prévoyez d'entreprendre.

L'évaluation municipale

Lorsqu'un propriétaire ou un promoteur dépose une demande de ce permis pour l'« activité de construction », la municipalité vérifie la demande par rapport à plusieurs cadres juridiques clés. Les trois les plus importants sont:

Le Plan d'urbanisme (Bestemmingsplan): La construction proposée respecte-t-elle les règles d'utilisation du sol et de construction pour cet endroit précis?

Le Décret de Construction (Bouwbesluit): Le design technique respecte-t-il les normes minimales nationales de sécurité, de santé et d'efficacité énergétique?

Les Exigences esthétiques (Welstand): L'apparence extérieure du dessin respecte-t-elle les "normes raisonnables d'esthétique" telles qu'évaluées par un comité local d'esthétique?

Le processus est censé être une solution unique ("guichet unique"), mais il demeure un obstacle bureaucratique complexe. Le caractère subjectif de l'évaluation welstand, en particulier, peut être source de frustration et de retard, car les promoteurs sont forcés de modifier les dessins sur la base de l'avis d'un comité sur ce qui "semble bien". Pour les locataires, l'octroi d'une omgevingsvergunning pour une propriété voisine peut signaler le début d'une longue et perturbatrice période de construction.