Réglementation des bailleurs
Un verhuurvergunning, ou permis de location, est un outil réglementaire de plus en plus adopté par les municipalités néerlandaises pour mieux contrôler leurs marchés locatifs locaux. Ce permis est une licence que le propriétaire doit obtenir auprès de la gemeente (municipalité) avant d'être légalement autorisé à louer un bien immobilier spécifique. L'objectif n'est pas de réglementer le locataire, mais le bailleur et la qualité du parc de logements locatifs. L'introduction de ces permis est une réponse directe à une série de problèmes qui affligent le secteur privé de la location: des loyers exorbitants pratiqués par des slumlords, des pratiques de location discriminatoires, l'intimidation des locataires et le mauvais entretien. Le verhuurvergunning offre à la municipalité un mécanisme d'application puissant; si un bailleur se conduit gravement mal, son permis peut être révoqué, le mettant effectivement hors d'état d'exercer à cet endroit.
Les règles et exigences pour une verhuurvergunning peuvent varier de manière significative d'une ville à l'autre. La loi nationale sur la 'Good Landlordship Act' (Wet goed verhuurderschap), qui est entrée en vigueur en 2023, fournit une base pour que les municipalités introduisent un permis général de location. Dans des villes comme Amsterdam, les permis peuvent être exigés dans des situations spécifiques, telles que la location à plus de deux colocataires individuels (kamerverhuur), la location d'un bien récemment acheté (opkoopbescherming), ou pour les locations de vacances.
Pour un locataire, l'existence d'un système de verhuurvergunning est une protection importante, bien que souvent invisible. Cela signifie que la municipalité surveille activement les bailleurs et fixe des normes minimales de conduite. Louer auprès d'un bailleur qui détient le permis requis offre une couche d'assurance qu'ils sont, du moins sur le papier, un opérateur légitime qui connaît ses obligations légales. À l'inverse, louer auprès d'un bailleur qui exploite sans le permis requis place le locataire dans une position légalement précaire. Le bail lui-même pourrait être illégal, et si la municipalité engage une action d'application contre le bailleur, le locataire pourrait faire face à l'incertitude et à la perte potentielle de son logement.
Un locataire averti et sceptique qui cherche à louer dans une ville dotée de telles réglementations devrait faire ses recherches. Consultez le site web de la municipalité pour vérifier si un verhuurvergunning est requis pour le type de propriété ou le quartier qui vous intéresse. Bien qu'il incombe au bailleur d'obtenir le permis, savoir que le système existe vous donne du pouvoir. Vous pouvez demander à un bailleur potentiel s'il possède le permis nécessaire. Un bailleur légitime n'aura aucun problème à confirmer cela. L'hésitation ou l'ignorance de leur part est un signe d'alarme majeur, suggérant qu'ils sont soit peu professionnels, soit qu'ils bafouent délibérément la loi. Cette question simple peut constituer un outil de sélection puissant pour repérer les mauvais acteurs sur le marché locatif.
