agent d'inscription
Un agent d'inscription est l'agent immobilier qui représente le propriétaire et est responsable de la commercialisation du bien et de la recherche d'un locataire.
Contrôle de la création d'appartements
Un splitsingsvergunning (permis de division) est un outil réglementaire utilisé par de nombreuses municipalités néerlandaises pour contrôler la division des bâtiments résidentiels existants en appartements séparés. L'acte physique de créer des appartements est une chose, mais l'acte légal de splitsen (diviser) consiste à créer des appartementsrechten (droits d'appartement) distincts qui peuvent être vendus séparément. Dans les municipalités qui ont mis en place un système de permis en vertu de la loi sur le logement (Huisvestingswet), un propriétaire ne peut pas légalement effectuer cette division chez le notaire sans obtenir préalablement un splitsingsvergunning.
Préservation du parc de logements
La principale justification de ce système de permis est de protéger le parc de logements existant contre une fragmentation indésirable. Les municipalités, en particulier dans les centres-villes plus anciens où il existe de nombreuses grandes demeures historiques, utilisent le permis pour empêcher les promoteurs immobiliers de subdiviser des logements familiaux de valeur en de nombreux micro-appartements petits et lucratifs. En exigeant un permis, la municipalité conserve le contrôle. Elle peut fixer des exigences minimales de taille pour les nouveaux appartements, évaluer la qualité de la conversion proposée et veiller à ce qu'une Association des copropriétaires (VvE) correctement financée soit créée. Cependant, les critiques soutiennent que ces politiques, bien intentionnées, peuvent freiner la création de nouveaux logements. En rendant plus difficile la création de petits appartements, très demandés, elles pourraient involontairement contribuer à la pénurie de logements et faire monter les prix pour la même démographie qu'elles visent à loger.
