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Manuels et checklists de location aux Pays-Bas

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Lectures complémentaires

Ajustement culturel

L'ajustement culturel est le processus psychologique d'adaptation à une nouvelle culture, souvent caractérisé par des phases distinctes allant d'une période de "lune de miel" à une éventuelle intégration.

Considérations pour les expatriés

Frais de mise en service des services publics

Les entreprises de services publics facturent rarement des frais de mise en service, et tout 'frais de mise en service des services publics' exigé par un propriétaire ou un agent est probablement un coût administratif illégal.

Coûts de location

Exigence de revenus

Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.

Processus de candidature

Allocation de loyer

La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.

Subventions et allocations

Aide au logement d'urgence et aux impayés de loyer

Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.

Subventions et allocations

Logement coopératif

Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.

Système de logement néerlandais

Un cadre pour la confusion

Est-il légal ?

Une pergola peut être un merveilleux ajout à un jardin ou à une terrasse sur le toit, offrant une ombre partielle et une structure pour les plantes grimpantes. Cependant, les locataires doivent être conscients qu'une pergola permanente et fixée n'est pas seulement un meuble de jardin. Selon sa taille, sa hauteur et le fait qu'elle soit fixée à la maison, elle peut nécessiter un permis de construire (permis d’urbanisme) pour être construite. Cela relève de la responsabilité du propriétaire, mais une structure construite illégalement peut poser des problèmes par la suite, surtout si la municipalité ordonne sa démolition. De plus, si le bien fait partie d'une association de copropriétaires (VvE), le VvE doit avoir donné l'autorisation de sa construction, car cela affecte l'apparence extérieure du bâtiment. Un locataire averti pourrait poliment se renseigner pour savoir si tous les permis et autorisations nécessaires sont en place.

La zone grise de l'entretien

Qui est responsable de l'entretien de la pergola ? C'est une zone grise classique des contrats de location. Le fait de teindre ou peindre la structure en bois pour la protéger de la pluie néerlandaise est-il considéré comme des travaux mineurs (klein onderhoud) pour le locataire, ou est-ce un entretien structurel majeur (groot onderhoud) pour le propriétaire ? Et qu'en est-il de l'élagage de la glycine ou des vignes qui sont souvent entraînées à pousser au-dessus ? La liste officielle du gouvernement sur les responsabilités des locataires ne mentionne pas les pergolas spécifiquement. Cela signifie qu'elle doit être explicitement définie dans le contrat de location. Si ce n'est pas le cas, l'hypothèse par défaut est que l'entretien majeur incombe au propriétaire, mais cela peut facilement conduire à un différend. Un locataire qui aime cette caractéristique doit être préparé à la possibilité que le propriétaire puisse négliger son entretien, le laissant avec une structure pourrie et peu esthétique.