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Lectures complémentaires

Ajustement culturel

L'ajustement culturel est le processus psychologique d'adaptation à une nouvelle culture, souvent caractérisé par des phases distinctes allant d'une période de "lune de miel" à une éventuelle intégration.

Considérations pour les expatriés

Frais de mise en service des services publics

Les entreprises de services publics facturent rarement des frais de mise en service, et tout 'frais de mise en service des services publics' exigé par un propriétaire ou un agent est probablement un coût administratif illégal.

Coûts de location

Exigence de revenus

Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.

Processus de candidature

Allocation de loyer

La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.

Subventions et allocations

Aide au logement d'urgence et aux impayés de loyer

Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.

Subventions et allocations

Logement coopératif

Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.

Système de logement néerlandais

Décryptage des parquets en bois aux Pays-Bas

Dans les annonces immobilières néerlandaises, le terme « parquet en bois » (houten vloer) est un terme fourre-tout ambigu qui peut désigner plusieurs produits de qualité variable. Un vrai parquet massif (massief houten vloer) se compose de planches fabriquées à partir d'une seule pièce de bois et est une caractéristique rare, haut de gamme et durable. Bien plus courant est le parquet contrecollé (lamelparket), qui présente une fine couche supérieure de bois véritable collée sur des couches de contreplaqué moins coûteuses en dessous. Le plus courant de tous est le parquet stratifié (laminaat), qui n'est pas du tout du bois mais un panneau composite avec une image photographique du bois imprimée sur le dessus. Les propriétaires et les agents immobiliers n'arrivent souvent pas à faire cette distinction, utilisant le terme séduisant « hardwood » pour décrire le stratifié bon marché. Un locataire potentiel doit toujours demander avec précision quel type de revêtement de sol est installé.

La principale source de conflits entre voisins

Le problème unique le plus critique avec tout revêtement dur dans les immeubles d'appartements néerlandais est la transmission du bruit. Le bruit des pas, des objets qui tombent ou des chaises qui grincent peut se propager directement à l'appartement situé au-dessous, créant une source majeure de conflit. Pour lutter contre cela, presque toutes les associations de copropriétaires (Vereniging van Eigenaars ou VvE) ont des réglementations strictes (réglements) en vigueur. Ces règles exigent l'utilisation d'un sous-plancher isolant acoustique certifié (geluidsisolerende ondervloer) sous tout revêtement de sol dur. Ce sous-plancher doit généralement répondre à une norme spécifique de réduction du bruit d'impact (par exemple ΔLlin ≥ 10 dB). Un propriétaire qui installe un beau plancher en bois sans le sous-plancher correct approuvé par le VvE crée un problème énorme. Un voisin du dessous a le droit légal d'exiger que le revêtement soit retiré et réinstallé correctement. Un locataire qui emménage dans un tel appartement peut se retrouver pris dans un différend amer, avec le stress constant des plaintes liées au bruit. Un locataire sceptique devrait toujours demander une preuve que l'installation du revêtement répond aux règlements du VvE de l'immeuble.