Résiliation par consentement mutuel (Wederzijds Goedvinden)
Tout contrat, y compris un bail, peut être résilié à tout moment si les deux parties y consentent mutuellement. Cela s'appelle la résiliation par wederzijds goedvinden (consentement mutuel). Si un locataire souhaite partir plus tôt et que le bailleur est d'accord, ou vice versa, ils peuvent signer un accord de résiliation distinct (beëindigingsovereenkomst) qui précise les conditions du départ anticipé. C'est une façon courante et tout à fait légale de mettre fin à un bail, et elle ne nécessite pas de clause préexistante dans le contrat. Elle repose uniquement sur l'accord actuel des deux parties.
L'illusion de la mutualité dans une clause du contrat
La situation devient différente et légalement complexe lorsque le contrat de location d'origine contient une clause de « option de rupture mutuelle » qui prétend donner au locataire et au bailleur le droit unilatéral de résilier le bail tôt. Bien que cela paraisse équitable et équilibré, dans le cadre du droit résidentiel néerlandais, ce n'est pas le cas. En raison de la protection obligatoire du locataire (huurbescherming), une telle clause est légalement asymétrique : 1. L'Option du Locataire : Le droit du locataire d'utiliser la clause de rupture pour résilier le bail sera défendu par un tribunal. 2. L'Option du Bailleur : Le droit du bailleur d'utiliser la même clause sera considéré comme nul s'il sape les motifs statutaires de résiliation. Un bailleur ne peut pas faire appliquer cette clause pour expulser un locataire qui ne souhaite pas partir. Par conséquent, une clause de rupture « mutuelle » dans un bail résidentiel fonctionne effectivement comme une clause de rupture du locataire.
Formalisation d'un accord mutuel
Si vous et votre bailleur acceptez de mettre fin au bail plus tôt, il est crucial de formaliser cet accord correctement afin d'éviter les litiges futurs. Ne comptez pas sur une promesse verbale. Vous devriez tous les deux signer une beëindigingsovereenkomst. Ce document doit clairement indiquer la date finale convenue du bail, les dispositions pour la remise des clés et l'inspection finale, et le calendrier du retour du dépôt de garantie. Un accord de résiliation dûment signé est juridiquement contraignant et apporte clarté et protection pour le locataire et le bailleur.
