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Le devoir légal fondamental du bailleur d'assurer que le bien est correctement entretenu et de réparer les défauts qui ne relèvent pas de la faute du locataire, source fréquente de litiges.
Obligations du propriétaire
Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.
La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.
Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.
Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.
L'obligation légale pour les propriétaires d'installer des détecteurs de fumée fonctionnels sur chaque étage d'un logement loué, et la forte recommandation d'installer des détecteurs de monoxyde de carbone.
Une explication de la manière dont l'allocation de loyer nationale ('huurtoeslag') s'applique aux jeunes et aux étudiants, y compris les règles spécifiques liées à l'âge et les défis d'éligibilité courants.
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woongenotLe fondement de la responsabilité d'un bailleur aux Pays-Bas est l'obligation légale de fournir au locataire le woongenot, ce qui se traduit par la « jouissance paisible du logement ». Cela signifie que le bien doit être adapté à son usage prévu; il doit être sûr, sain et habitable. Cette lourde obligation est détaillée par la loi au travers d'une division des responsabilités d'entretien et de réparation entre le bailleur et le locataire. Le bailleur est responsable de l'entretien majeur et de la réparation des défauts qui ne sont pas causés par le locataire.
Onderhoud) vs. Réparations (Herstellingen)Une distinction est faite entre l'entretien proactif et les réparations réactives.
En revanche, le locataire est responsable des petites réparations et de l'entretien quotidiens (kleine herstellingen), tels que le remplacement des ampoules, le serrage d'une poignée de porte desserrée, ou le débouchage d'un évier.
Spoedreparaties)Une urgence est un défaut qui présente une menace immédiate pour la sécurité ou peut causer des dommages conséquents importants, comme une fuite de gaz, une canalisation d'eau qui éclate, ou une panne complète du système de chauffage en hiver. Dans de tels cas, le locataire doit informer le bailleur ou son service de réparation d'urgence immédiatement. Si le bailleur est injoignable ou n'agit pas avec la rapidité nécessaire, la loi donne au locataire le droit, en dernier recours, d'engager un professionnel certifié pour effectuer la réparation d'urgence et de déduire le coût raisonnable du loyer du mois suivant. C'est un outil puissant mais risqué qui ne doit être utilisé que dans de véritables urgences bien documentées.
Bouwkundige Staat)Le bailleur est sans équivoque responsable de l'intégrité structurelle du bâtiment. Cela inclut les fondations, le toit, les murs, les planchers et les balcons. Tout défaut lié à la structure du bâtiment est considéré comme un « grand défaut » (groot gebrek) et relève de la responsabilité du bailleur de l'enquêter et de le réparer. Si un locataire a de sérieuses préoccupations concernant l'intégrité structurelle de son logement, il doit le signaler immédiatement et, si le bailleur n'est pas réactif, peut faire appel à l'inspecteur du bâtiment de la municipalité (bouwtoezicht).