Votre part de l'accord
Bien que le droit néerlandais offre de fortes protections aux locataires, le contrat de location est une voie à double sens. Une location est une opération commerciale, et en tant que locataire, vous avez un ensemble clair d'obligations légales que vous devez remplir. Le non-respect de ces obligations peut affaiblir votre position juridique en cas de litige et, dans les cas graves, peut même fournir au propriétaire des motifs d'expulsion. Ces devoirs reposent sur le principe juridique selon lequel vous devez agir en tant que « goed huurder » (goed huurder). Il s'agit d'un concept large, mais il se résume à trois responsabilités principales : payer pour l'usage du bien, en prendre soin, et ne pas porter atteinte au droit des autres de jouir de leur propriété. Comprendre et respecter ces obligations est la base d'une location stable et sans conflit.
Ces obligations ne se limitent pas à ce qui est écrit dans votre contrat ; beaucoup sont également définies par le Code civil néerlandais. Cela signifie que même si votre contrat est muet sur une question spécifique, ces devoirs légaux par défaut s'appliquent toujours. Un propriétaire peut raisonnablement s'attendre à ce que vous traitiez son bien avec soin et respect, tout comme vous pouvez raisonnablement vous attendre à ce qu'il fournisse un logement sûr et bien entretenu. Accomplir votre part de cet accord est le moyen le plus efficace de garantir la protection de vos propres droits.
Le devoir financier : paiement ponctuel du loyer
Il s'agit de l'obligation la plus fondamentale de tout locataire. Vous avez accepté de payer un montant déterminé en échange du droit d'habiter le bien, et ce paiement doit être effectué intégralement et à temps, chaque mois. Le contrat précisera la date d'échéance, qui est généralement le premier jour du mois ou avant. Le fait de payer régulièrement votre loyer en retard, même de quelques jours, constitue une violation du contrat. Bien qu'un retard isolé soit peu susceptible d'avoir des conséquences graves, un schéma de retards peut être utilisé par un propriétaire comme preuve d'un comportement défaillant du locataire dans un litige.
Si vous êtes dans l'incapacité de payer le loyer en raison de difficultés financières, la pire chose que vous puissiez faire est de ne rien faire. Ignorer le problème ne fera qu'empirer la situation. La démarche proactive et correcte est de contacter immédiatement votre propriétaire ou gestionnaire immobilier, d'expliquer la situation et d'essayer de négocier un plan de paiement temporaire. Bien qu'ils ne soient pas obligés d'accepter, de nombreux propriétaires préfèrent un locataire qui communique ouvertement plutôt qu'un locataire qui cesse simplement de payer. Une dette de loyer importante (huurachterstand), généralement équivalente à trois mois de loyer, est l'une des raisons les plus solides et les plus courantes pour lesquelles un juge peut ordonner une expulsion. Cette obligation n'est pas négociable ; vous ne pouvez pas légalement retenir le paiement du loyer en raison d'un litige sur une réparation mineure, par exemple (bien que pour des défauts graves non résolus, une réduction formelle du loyer puisse être demandée auprès de la Huurcommissie ou des tribunaux).
Le devoir de soin : entretien mineur et signalement
Alors que le propriétaire est responsable des réparations majeures, le locataire est responsable de l'entretien quotidien et des petites réparations (kleine herstellingen). La loi et les règlements associés fournissent une liste détaillée de ce qui relève de cette catégorie. Cela inclut des tâches peu coûteuses et faciles à réaliser, telles que :
- Remplacement des ampoules et des fusibles.
- Serrer les poignées de porte, charnières et vis desserrées.
- Nettoyer les canalisations et les gouttières pour prévenir les obstructions.
- Petites peintures d'intérieur (par exemple, reboucher de petits trous de clous lorsque vous quittez le logement).
- Purger les radiateurs.
Au-delà de l'exécution de ces tâches mineures, vous avez un devoir crucial de signaler rapidement les défauts majeurs au propriétaire. Si vous remarquez une petite fuite de toit, vous devez en informer immédiatement le propriétaire. Si vous omettez de le faire et que la petite fuite devient importante et cause des dommages importants par l'eau, vous pourriez être tenu partiellement responsable de l'aggravation des dégâts parce que votre négligence a empiré le problème. Vous êtes également tenu de permettre l'accès au bien au propriétaire ou à ses prestataires pour effectuer les réparations ou inspections nécessaires, à condition qu'ils vous donnent un préavis raisonnable. Enfin, vous devez restituer le bien à la fin de la location dans le même état que vous l'avez reçu, à l'exception de l'usure normale. C'est pourquoi un état des lieux d'entrée détaillé est si important.
