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© 2025 Luntero. Tous droits réservés.
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Le bailleur a une obligation légale de réparer les défauts majeurs qui ne sont pas imputables au locataire, tandis que le locataire est responsable des réparations mineures du quotidien.
Obligations du propriétaire
Un visa de court séjour qui permet de voyager dans l'espace Schengen jusqu'à 90 jours, ce qui est totalement inadapté à la location à long terme.
Un terme largement obsolète pour une autorisation d’occuper une résidence, désormais largement remplacé par d’autres règlements tels que le permis de logement.
La connexion physique au réseau électrique national qui alimente l'éclairage et les appareils d'un logement.
La connexion physique au réseau de gaz naturel qui fournit le combustible pour le chauffage, l'eau chaude et la cuisson.
Citoyen d'un État membre de l'Union européenne, jouissant du droit à la libre circulation et au travail aux Pays-Bas.
La connexion physique au réseau public d'alimentation en eau potable qui fournit de l'eau potable à une propriété.
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La répartition des responsabilités d'entretien entre le bailleur et le locataire est une source classique de conflit, fondamentalement guidée par le principe de onderhoudsplicht (obligation d'entretien). La loi offre un cadre clair, parfois débattu : le bailleur est responsable de l'entretien majeur et de la réparation des défauts importants, tandis que le locataire gère l'entretien mineur et quotidien. Cette répartition est officiellement détaillée dans la loi, notamment dans le Besluit kleine herstellingen, qui prévoit une longue liste de ce qui incombe à chacun. Plaisanter sur savoir si un problème est 'majeur' ou 'mineur' est une tradition séculaire dans les relations locatives néerlandaises.
Généralement, le bailleur est responsable de l'intégrité structurelle et des systèmes majeurs de la propriété. Considérez cela comme les 'os' de la maison. Cela comprend, mais sans s'y limiter :
CV-ketel), la plomberie et les systèmes électriques.La responsabilité du locataire couvre les petites tâches peu coûteuses qui résultent de la vie quotidienne. Le Besluit kleine herstellingen précise des tâches telles que :
Le principe directeur est que si une réparation est bon marché et facile à faire sans connaissances spécialisées, elle incombe probablement au locataire.
Si un bailleur refuse de réparer un défaut sérieux, le locataire n'est pas impuissant. La première étape consiste toujours à notifier formellement le bailleur par écrit, en lui donnant un délai raisonnable. S'ils n'agissent pas, le locataire peut faire escalader la procédure. Pour les locataires du secteur réglementé, l'outil le plus puissant est d'ouvrir une affaire auprès de la Huurcommissie (Tribunal du logement). La Huurcommissie peut inspecter le bien et, si elle est d'accord sur le caractère sérieux du défaut, elle peut statuer pour réduire légalement le loyer — parfois jusqu'à 60 % — jusqu'à ce que le bailleur ait résolu le problème. Cela crée une forte incitation financière pour le bailleur à remplir leur onderhoudsplicht.