La première identité d'une maison
Avant qu'une nouvelle maison n'ait une adresse postale officielle, elle existe en tant qu'entité abstraite sur un plan, et à ce stade, elle est identifiée par son bouwnummer (numéro de construction). Il s'agit d'un code administratif unique attribué par le développeur du projet à chaque logement individuel — que ce soit un appartement, une maison en rangée, ou une villa individuelle — au sein d'un nouveau lotissement. Ce numéro sert d'identifiant principal pour la propriété pendant l'ensemble du processus de construction et de vente. Il est la référence utilisée dans tous les documents juridiques, dessins techniques, et la correspondance entre le promoteur, le constructeur, le notaire et l'acheteur, garantissant que tout le monde parle de la même unité exacte.
Le rôle dans le processus d'achat
Lorsque vous achetez ou louez un logement hors plan, le bouwnummer est votre seul moyen d'identifier votre futur logement. Il sera affiché de manière proéminente sur le contrat d'achat et de contracting (koop-/aannemingsovereenkomst) et est lié à toutes les options spécifiques que vous faites, comme l'agencement de la cuisine, les carreaux de la salle de bains, ou tout autre supplément optionnel. Le numéro différencie votre appartement de celui du voisin, qui peut être une image miroir. Une fois la construction terminée et que la municipalité attribue officiellement des noms de rues et des numéros de maison, le bouwnummer est formellement remplacé par la nouvelle adresse pour les services postaux. Cependant, il demeure souvent un point de référence clé dans la documentation du bien pour les années à venir. Bien que essentiel, la nature abstraite de ce numéro impose à l'acheteur une lourde responsabilité pour être vigilant, en veillant à ce que le bouwnummer figurant sur leur contrat corresponde parfaitement à l'emplacement et aux spécifications du logement qu'ils envisagent d'acheter.