Le mètre officiel
NEN 2580 est la norme nationale désignée aux Pays-Bas qui prescrit la méthode uniforme pour déterminer la surface au sol et le volume des bâtiments. Publié par l'Institut néerlandais de normalisation (NEN), son seul objectif est de créer de la clarté et d'éviter l'ambiguïté dans ce qui peut être un sujet étonnamment contentieux : la taille réelle d'une propriété. La norme fournit des définitions précises pour différents types de surfaces au sol, garantissant que lorsqu'une propriété est mise sur le marché, sa taille est basée sur une méthodologie cohérente et vérifiable. C'est le manuel officiel qui vise à garantir qu'un mètre carré est toujours le même mètre carré.
Pourquoi cela compte pour les locataires
Le métrique le plus important défini dans NEN 2580 pour les propriétés résidentielles est le gebruiksoppervlakte (surface utile). Il s'agit de la surface intérieure de l'habitation, mais la norme a des règles spécifiques sur ce qu'il faut inclure et exclure. Par exemple, elle ne compte que les zones avec une hauteur sous plafond d'au moins 1,5 m et exclut la surface de la structure principale du bâtiment. Pour les locataires, cela est crucial pour deux raisons. Premièrement, le prix du loyer est souvent jugé de manière informelle au mètre carré. Deuxièmement, et plus important encore, la surface utile est une entrée clé pour le système d'évaluation de la propriété (woningwaarderingsstelsel ou WWS). Une surface NEN 2580 plus grande donne plus de points, ce qui peut justifier un loyer maximum plus élevé. Si un propriétaire fait de la publicité d'une propriété avec une taille gonflée qui ne correspond pas à la mesure officielle NEN 2580, un locataire peut être en mesure de contester avec succès le loyer et de le faire baisser par le Tribunal des loyers (Huurcommissie).