Non meublé (Kaal) — Une toile vierge, parfois nue
Dans la plupart des pays, « non meublé » signifie qu'un bien est loué sans meubles mobiles comme des lits ou des canapés, mais avec toutes les nécessités de base pour être habitable. Aux Pays-Bas, le terme kaal (nu) doit être pris beaucoup plus littéralement, ce qui choque énormément de nombreux locataires internationaux. Un appartement non meublé ici peut être un espace complètement brut. Il n'est pas rare d'entrer lors d'une visite et de ne trouver rien d'autre que des sous-planchers en béton nus, des fils sortant de trous dans le plafond là où devraient se trouver les luminaires, et une absence totale de rideaux ou de stores. La cuisine peut être équipée, mais ce n'est même pas garanti. La philosophie sous-jacente est qu'un locataire doit avoir une liberté totale pour décorer son domicile, mais cela suppose une perspective à long terme qui ne correspond pas à la réalité de nombreux locataires modernes, en particulier les expatriés sous contrats temporaires.
Les coûts cachés et le travail associés à un bien kaal sont considérables. Vous, le locataire, êtes responsable de l'achat et de l'installation de tout. Cela inclut le revêtement de sol (stratifié, vinyle, moquette), les habillages de fenêtres (rideaux, stores) et tous les luminaires. Cela peut facilement atteindre plusieurs milliers d'euros avant même d'avoir acheté un seul meuble. De plus, le bail stipulera souvent qu'à votre départ, vous devez soit laisser ces améliorations sans frais pour le propriétaire, soit — plus ardu — les enlever et remettre le bien dans son état initial nu. Cela signifie arracher le sol que vous avez payé et installé, et reboucher tous les trous que vous avez percés. Choisir un bien non meublé est un projet important, pas une simple location. Cela n'a de sens financier que si vous prévoyez de rester plusieurs années et pouvez amortir l'investissement initial en temps et en argent.
Semi-meublé (Gestoffeerd) — Le terrain ambigu du milieu
Gestoffeerd (semi-meublé ou « tapissé ») est peut-être le terme le plus courant, et le plus dangereusement ambigu, dans le lexique locatif néerlandais. Il n'existe pas de définition légale stricte de ce que doit inclure un bien gestoffeerd, ce qui entraîne de grandes incohérences d'un bien à l'autre. Il se situe dans un flou entre kaal et entièrement meublé. En général, le consensus du marché est qu'un bien gestoffeerd comprendra tous les « éléments fixes » essentiels qui manquent à un bien kaal. Cela signifie que vous pouvez vous attendre à trouver un revêtement de sol, des rideaux ou stores, et des luminaires de base déjà installés. La cuisine devrait être équipée d'appareils encastrés standards comme une cuisinière, un four, une hotte aspirante et un réfrigérateur. Une machine à laver est souvent incluse, mais pas toujours.
L'ambiguïté est le problème. Un bien gestoffeerd inclut-il une armoire encastrée dans la chambre ? Un miroir et un meuble dans la salle de bain ? La réponse est : peut-être. Parce qu'il n'y a pas de norme légale, vos suppositions sont inutiles. La seule chose qui compte est la liste d'inventaire (inventarislijst) jointe à votre contrat de location. Ce document doit détailler minutieusement chaque article inclus dans la location, pièce par pièce. Avant de signer le bail, vous devez examiner cette liste avec attention. Si vous avez visité l'appartement et vu une armoire que vous vous attendez à trouver, mais qu'elle n'est pas sur la liste d'inventaire, alors le propriétaire a tout à fait le droit de l'enlever avant votre emménagement. Ne signez jamais un bail pour un bien gestoffeerd sans une liste d'inventaire complète. Si le propriétaire ou l'agent refuse d'en fournir une, c'est un signal d'alarme majeur, indiquant un potentiel de litiges futurs.
Meublé (Gemeubileerd) — Le prix de la commodité
Gemeubileerd (meublé) est l'option la plus simple, conçue pour une commodité maximale, et tarifée en conséquence. C'est la solution « prête à emménager », populaire auprès des expatriés, étudiants et personnes en mission de courte durée. Un bien meublé doit inclure tout ce qui est présent dans un bien gestoffeerd, plus tous les meubles mobiles et les articles ménagers nécessaires. Cela signifie généralement un lit avec matelas, un canapé, des tables, des chaises, des armoires et des rangements. Cela s'étend à la cuisine entièrement équipée avec casseroles, poêles, assiettes, couverts et verrerie. Même des articles comme un aspirateur, un fer à repasser et du linge de maison basique peuvent être inclus. Comme pour les autres catégories, le guide définitif est la liste d'inventaire. Lors de l'état des lieux d'entrée, vous devez cocher chaque article de la liste, du canapé à la dernière cuillère, en notant l'état de chacun.
Cette commodité a un prix élevé. Les appartements meublés demandent les loyers les plus élevés, car les propriétaires répercutent le coût d'achat et d'entretien des meubles. Cependant, vous devez vous interroger sur la valeur réelle que vous recevez. Les meubles sont-ils modernes et de bonne qualité, ou s'agit-il d'une collection d'objets usés et disparates provenant d'un magasin d'occasion ? Un propriétaire ne peut pas légalement facturer des frais de mobilier exorbitants pour des biens anciens et dépréciés. Si la composante mobilier du loyer semble excessivement élevée, elle peut être contestée auprès de la Huurcommissie. De plus, vous assumez une responsabilité importante. Vous êtes responsable de l'état de chaque article. Un dommage accidentel, comme une tache de vin rouge sur un canapé clair, peut entraîner une déduction très coûteuse de votre dépôt de garantie. Vivre dans un appartement meublé signifie traiter la propriété d'autrui avec un soin constant, ce qui peut donner l'impression de faire du gardiennage plutôt que de vivre chez soi.
