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Le concept américain de 'rent escrow' n'existe pas aux Pays-Bas; les locataires recherchent plutôt une réduction officielle du loyer pour des défauts non résolus.
Droits du locataire
Un visa de court séjour qui permet de voyager dans l'espace Schengen jusqu'à 90 jours, ce qui est totalement inadapté à la location à long terme.
Un terme largement obsolète pour une autorisation d’occuper une résidence, désormais largement remplacé par d’autres règlements tels que le permis de logement.
La connexion physique au réseau électrique national qui alimente l'éclairage et les appareils d'un logement.
La connexion physique au réseau de gaz naturel qui fournit le combustible pour le chauffage, l'eau chaude et la cuisson.
Citoyen d'un État membre de l'Union européenne, jouissant du droit à la libre circulation et au travail aux Pays-Bas.
La connexion physique au réseau public d'alimentation en eau potable qui fournit de l'eau potable à une propriété.
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En Amérique, le 'rent escrow' est un mécanisme juridique disponible pour les locataires lorsque le propriétaire ne procède pas à des réparations essentielles. Il permet au locataire de payer son loyer à un tiers neutre, tel qu'un tribunal ou un compte séquestre, au lieu de le verser directement au propriétaire. Cet argent est détenu jusqu'à ce que le propriétaire remplisse ses obligations d'entretien, créant une pression financière directe pour effectuer les réparations. C'est un outil puissant conçu pour garantir que les fonds soient disponibles pour les réparations tout en protégeant le locataire contre l'expulsion pour non-paiement.
Cependant, ce processus légal spécifique n'existe pas aux Pays-Bas. Un locataire néerlandais ne peut pas décider unilatéralement de payer son loyer à un tiers ou d'ouvrir son propre compte séquestre. Le faire serait considéré comme une violation du contrat de location et constituerait un non-paiement de loyer, donnant au bailleur les motifs d'engager des procédures d'expulsion. Le système néerlandais offre une voie différente, plus formelle et peut-être plus structurée pour obtenir un résultat similaire.
huurverlaging wegens gebrekenLa solution néerlandaise à l'incapacité d'un bailleur à entretenir une propriété est la procédure de 'réduction du loyer due à des défauts' (huurverlaging wegens gebreken). Au lieu de retenir la totalité du loyer, le locataire peut déposer une requête auprès de la Huurcommissie (Tribunal de la location) pour une réduction officielle, temporaire, de son loyer. Ce processus est fortement réglementé:
Huurcommissie.Huurcommissie évaluera la gravité du défaut, utilisant souvent un gebrekenboek (registre de défauts) qui catégorise les problèmes. En fonction de la catégorie, elle accordera un pourcentage spécifique de réduction du loyer. Pour un défaut très grave (par exemple, l'absence de chauffage fonctionnel en hiver), le loyer peut être réduit jusqu'à 80%.Ce loyer réduit est versé directement au bailleur. La réduction reste en vigueur jusqu'à ce que le bailleur prouve à la Huurcommissie que le défaut a été réparé. Ce système garantit que le bailleur dispose encore d'un flux de trésorerie, mais est fortement pénalisé pour son inaction, créant une forte incitation à effectuer les réparations. Il remplace le besoin d'un escrow en ajustant directement l'obligation principale du locataire.
Il convient de souligner à quel point arrêter simplement les paiements du loyer est une voie périlleuse pour un locataire aux Pays-Bas. Bien que cela puisse sembler justifié lorsqu'on est confronté à un défaut grave, cela met le locataire en violation immédiate de son contrat. Les seules façons légalement valables d'exercer une pression financière sont d'obtenir une décision officielle de réduction de loyer de la Huurcommissie ou, dans des circonstances très spécifiques et après avis juridique, de faire effectuer une réparation et de déduire le coût du loyer. Le maintien non autorisé du paiement du loyer est une voie rapide vers le tribunal, où le locataire sera probablement du côté perdant.