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© 2025 Luntero. Tous droits réservés.
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Un seul loyer mensuel, le propriétaire assumant la plupart des charges liées au bien, une structure perçue avec suspicion aux Pays-Bas.
Coûts de location
Un visa de court séjour qui permet de voyager dans l'espace Schengen jusqu'à 90 jours, ce qui est totalement inadapté à la location à long terme.
Un terme largement obsolète pour une autorisation d’occuper une résidence, désormais largement remplacé par d’autres règlements tels que le permis de logement.
La connexion physique au réseau électrique national qui alimente l'éclairage et les appareils d'un logement.
La connexion physique au réseau de gaz naturel qui fournit le combustible pour le chauffage, l'eau chaude et la cuisson.
Citoyen d'un État membre de l'Union européenne, jouissant du droit à la libre circulation et au travail aux Pays-Bas.
La connexion physique au réseau public d'alimentation en eau potable qui fournit de l'eau potable à une propriété.
Luntero regroupe des annonces de location provenant des sites d’appartements les plus fiables, vous donnant accès à une collection complète et à jour de propriétés locatives, le tout en un seul endroit.
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Un loyer tout compris, souvent appelé all-in huur ou inclusieve huur, se réfère à un contrat de location où le locataire paie des frais mensuels fixes uniques. Dans cette structure, qui reflète le concept de bail brut dans l'immobilier commercial, ce paiement unique couvre théoriquement non seulement le loyer de base (kale huur) mais aussi tous les coûts de service et les services publics. Pour le locataire, cela semble délibérément simple et pratique: un seul paiement et c'est fini, sans se soucier des factures séparées pour l'énergie, l'eau ou l'entretien du bâtiment. Cela offre une prévisibilité budgétaire, ce qui peut être très attrayant, en particulier pour les locataires à court terme ou les expatriés peu familiers avec le système néerlandais des services publics et des taxes municipales.
Cependant, dans le cadre juridique néerlandais, les contrats de location all-in sont un signal d'alarme majeur. La loi exige qu'un bail distingue clairement le loyer de base des charges de service (servicekosten). Ce n'est pas une simple préférence administrative; c'est un pilier fondamental de la protection des locataires. Sans cette répartition, un locataire ne peut pas vérifier si le loyer de base est inférieur au seuil de libéralisation, ne peut pas vérifier si le loyer est juste selon le système de points, et ne peut pas demander l'allocation logement (huurtoeslag). De plus, il n'a pas moyen de vérifier le décompte annuel des charges de service pour voir s'il a été surfacturé pour les services publics et autres services. Les propriétaires qui proposent des contrats all-in sont souvent soit ignorants de la loi, soit, de manière plus cynique, tentent intentionnellement de masquer la répartition réelle des coûts pour contourner les protections des locataires.
Si vous vous trouvez dans un contrat de location all-in, vous détenez une marge de manœuvre étonnante. Parce que le contrat n'est pas conforme au droit, un locataire a le droit de saisir la Huurcommissie (Tribunal des loyers) pour imposer une répartition légale du prix. Le locataire peut proposer lui-même un loyer de base raisonnable. Si le propriétaire est en désaccord, la Huurcommissie interviendra et déterminera un loyer de base équitable en fonction des caractéristiques du bien et des plafonds légaux. Ce processus aboutit souvent à ce que le loyer de base officiel soit fixé à un niveau nettement inférieur à celui que le locataire payait au total. Le tribunal établira également une avance raisonnable pour les charges de service.
Ce droit est un outil puissant contre les propriétaires qui utilisent des tarifs all-in pour surfacturer. C'est un exemple clair de la façon dont le système néerlandais, malgré sa complexité, offre des recours solides aux locataires qui connaissent leurs droits. Par conséquent, bien que la simplicité d'un loyer inclusif puisse sembler séduisante au premier coup d'œil, un locataire averti devrait l'envisager avec une extrême prudence. Exigez toujours un contrat qui offre une ventilation claire et transparente de kale huur et de servicekosten. Un propriétaire qui refuse de fournir cela n'est pas le propriétaire avec qui vous souhaitez traiter.