Le loyer caché sous le loyer
Lorsqu vous payez le loyer d'un appartement dans une grande ville néerlandaise comme Amsterdam, vous pourriez supposer que l'argent va entièrement au propriétaire de l'immeuble. Cependant, il existe souvent une autre couche de location, plus profonde, à laquelle vous contribuez indirectement. Il s'agit de la redevance foncière (en néerlandais le canon). Il s'agit du paiement annuel que votre propriétaire verse au véritable propriétaire du terrain sous votre immeuble. Dans de nombreuses villes historiques, la municipalité possède la grande majorité du terrain et le loue aux propriétaires sous un système appelé bail emphytéotique (emphytose). Le canon est le montant dû pour ce bail foncier à long terme. Bien que vous, le locataire, ne receviez jamais de facture pour le canon, il s'agit d'un coût opérationnel fondamental pour votre propriétaire qui est sans aucun doute intégré au prix de votre loyer mensuel. C'est un facteur invisible mais important qui contribue au coût de la vie élevé dans ces zones.
En tant que locataire, les obligations liées à la redevance foncière du propriétaire peuvent sembler être un problème lointain. Vous avez un contrat pour un loyer mensuel précis, et les coûts propres du propriétaire restent sa affaire. Cependant, le système peut avoir des conséquences indirectes mais significatives sur votre location. Un propriétaire confronté à une forte hausse du paiement du canon sera fortement motivé à augmenter ses revenus locatifs pour le couvrir. Bien qu'ils doivent toujours suivre les règles légales relatives aux augmentations de loyer — soit le pourcentage plafonné par l'État dans le secteur réglementé, soit la clause d'indexation dans votre contrat du secteur libre — ils seront probablement bien moins flexibles et appliqueront l'augmentation maximale possible chaque année. Un propriétaire dans cette position est également plus susceptible d'explorer toute échappatoire disponible pour mettre fin à la location afin de vendre le bien et sortir de son investissement désormais moins rentable.
La vue d'ensemble : Financement urbain
Le système de redevance foncière est une source majeure de revenus pour les municipalités. Il leur permet de tirer profit de l'augmentation de la valeur du terrain et d'utiliser ces revenus pour financer les services publics. Il leur donne également un outil pour influencer le développement urbain. Cependant, pour les résidents, il ajoute une couche permanente de coûts à la vie en ville. Contrairement à une hypothèque, qui est éventuellement remboursée, la redevance foncière est une obligation perpétuelle (à moins qu'elle ne soit rachetée en entier). Elle institutionnalise le coût élevé du terrain et assure qu'il se transmet de propriétaire en propriétaire, et par extension du bailleur au locataire. Alors que votre paiement mensuel de loyer va à votre propriétaire, une partie de celui-ci est effectivement une taxe que vous payez à la ville pour le privilège de vivre sur son terrain précieux, perçue et transmise par votre propriétaire.
