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© 2025 Luntero. Tous droits réservés.
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La loi néerlandaise interdit strictement la discrimination sur le marché du logement fondée sur un large éventail de motifs protégés.
Droits du locataire
Un visa de court séjour qui permet de voyager dans l'espace Schengen jusqu'à 90 jours, ce qui est totalement inadapté à la location à long terme.
Un terme largement obsolète pour une autorisation d’occuper une résidence, désormais largement remplacé par d’autres règlements tels que le permis de logement.
La connexion physique au réseau électrique national qui alimente l'éclairage et les appareils d'un logement.
La connexion physique au réseau de gaz naturel qui fournit le combustible pour le chauffage, l'eau chaude et la cuisson.
Citoyen d'un État membre de l'Union européenne, jouissant du droit à la libre circulation et au travail aux Pays-Bas.
La connexion physique au réseau public d'alimentation en eau potable qui fournit de l'eau potable à une propriété.
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Au cœur même du système juridique néerlandais se trouve l'Article 1 de la Constitution, qui établit le principe de non-discrimination comme un droit fondamental : "Toutes les personnes aux Pays-Bas doivent être traitées de manière égale dans des circonstances égales." Ce n'est pas qu'un idéal philosophique; c'est un principe juridiquement contraignant qui soutient tous les aspects de la vie, y compris le marché du logement extrêmement concurrentiel. Ce mandat constitutionnel prend appui dans une législation spécifique, en particulier la Algemene wet gelijke behandeling (General Equal Treatment Act). Cette loi interdit explicitement la discrimination par les propriétaires, les associations de logement et les agents de location (verhuurmakelaars) sur plusieurs motifs protégés, notamment la religion, la conviction, l'appartenance politique, la race, le sexe, la nationalité, l'orientation sexuelle et le statut civil (par exemple marié, célibataire ou en partenariat).
Bien que la loi semble claire, son application dans le monde réel est semée de difficultés. La discrimination dans le logement est rarement ouverte. Vous verrez rarement une annonce disant : « Pas d'expatriés autorisés ». Au contraire, elle prend des formes plus subtiles et insidieuses, souvent masquées par des critères apparemment neutres. Cela rend extrêmement difficile pour un candidat locataire refusé de prouver qu'il a été victime de discrimination, plutôt que d'être simplement un candidat infructueux. Les propriétaires et les agents détiennent souvent tout le pouvoir, opérant derrière un voile de secret dans leur processus de sélection. Malgré de fortes protections juridiques sur le papier, de nombreux locataires, en particulier ceux issus de groupes minoritaires, trouvent l'expérience de la recherche d'appartement profondément frustrante et aliénante.
Comprendre comment la discrimination se manifeste est la clé pour la reconnaître. Les propriétaires et les agents peuvent utiliser un langage codé ou imposer des exigences qui touchent de manière disproportionnée certains groupes.
Sur le statut familial et l'âge : La loi interdit la discrimination fondée sur la composition familiale. Refuser de louer à une famille avec de jeunes enfants pour un logement de taille adaptée est illégal. De même, un bailleur ne peut pas légalement refuser un locataire parce qu'il est étudiant ou jeune, bien qu'il puisse fixer des exigences de revenu raisonnables qui pourraient indirectement désavantager ces groupes.
Sur l'origine, la race et la nationalité : Il s'agit de l'une des formes les plus courantes de discrimination dans le logement. Cela peut être aussi brutal qu'un agent de location disant à un candidat : "Le propriétaire préfère un locataire néerlandais." Plus souvent, c'est implicite. Un candidat ayant un nom qui ne sonne pas néerlandais peut voir ses demandes de visites ignorées, ou on lui dit que le bien est déjà parti, pour voir ensuite l'annonce rester en ligne. Les propriétaires pourraient aussi insister sur des exigences difficiles à satisfaire pour les nouveaux arrivants, comme demander un garant néerlandais.
Sur le revenu et le type de contrat : Bien que les propriétaires aient un intérêt légitime à la capacité du locataire à payer le loyer, ils ne peuvent pas procéder à des refus généralisés fondés sur la source de revenus. Refuser un locataire parce qu'il reçoit des allocations sociales (uitkering) ou parce qu'il a un contrat temporaire (tijdelijk contract) peut être considéré comme une discrimination illégale, à moins que le bailleur puisse fournir une justification spécifique et objective démontrant que son risque financier est inacceptable élevé.
Conscients de la persistance de ce problème, le gouvernement néerlandais a introduit la Wet goed verhuurderschap (Loi sur la bonne gestion des bailleurs) en 2023. Cette loi vise à donner aux municipalités (gemeenten) un pouvoir plus direct pour lutter contre la discrimination. Selon cette loi, les bailleurs et les agents sont légalement tenus d'avoir une procédure de sélection claire, objective et non discriminatoire. Ils doivent informer tous les candidats de cette procédure et, si un candidat est rejeté, ils doivent être en mesure d'expliquer la raison sur demande. Cela introduit un degré de transparence dans ce qui était autrefois un processus opaque.
Si vous soupçonnez avoir été victime de discrimination, votre pouvoir réside dans le signalement. La première étape consiste à documenter tout : enregistrer des captures d'écran de l'annonce, conserver toute la correspondance par e-mail, et prendre des notes détaillées des conversations téléphoniques. Vous devez ensuite déposer une plainte auprès de votre antidiscriminatievoorziening (ADV), un organisme indépendant qui enquête sur les plaintes pour discrimination. Vous devez également le signaler à la ligne d'assistance spéciale (meldpunt) pour la discrimination liée au logement que votre municipalité est désormais tenue d'avoir. Bien qu'une plainte unique puisse ne pas aboutir à une justice immédiate pour vous, chaque signalement contribue à constituer un dossier contre les bailleurs et agents voyous, permettant à la municipalité d'intervenir, d'émettre des avertissements et, en fin de compte, d'imposer d'importantes amendes ou même de retirer le droit à un bailleur de louer son bien.