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Le logement social, ou « sociale huur », désigne le segment du marché locatif néerlandais où les logements appartiennent à des sociétés de logement et sont attribués en fonction des revenus, avec des loyers légalement contrôlés.
Système de logement néerlandais
Le terme 'corporatiebelang' se réfère aux intérêts publics et sociaux collectifs que doit légalement servir une société de logement néerlandaise.
Le terme 'woningbouwcorporatie' accorde une emphase légèrement plus marquée sur l'aspect 'bouw' (construction) des activités de l'organisme.
Le 'verzwaarde puntentelling' est un calcul de points spécial et plus généreux pour les propriétés monumentales désignées, permettant des loyers légaux plus élevés pour compenser les coûts d'entretien élevés.
Le terme « huursubsidy », ancien nom désormais obsolète de l'allocation au logement néerlandaise, est remplacé par le terme moderne correct « huurtoeslag ».
La puntentelling est le terme courant pour le système d'évaluation du logement néerlandais, un tableau de points détaillé qui attribue des points à une propriété locative pour calculer son loyer légal maximum.
Le plafond, ou « aftoppingsgrens », est un seuil de loyer spécifique dans le système d'allocation logement néerlandais qui réduit l'allocation pour les ménages à revenu plus faible dans des logements relativement coûteux.
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logement social, ou sociale huur, désigne le segment du marché locatif néerlandais où les logements appartiennent à des sociétés de logement à but non lucratif (woningcorporaties) et sont soumis à un ensemble strict de réglementations gouvernementales. Les deux caractéristiques définissant le sociale huur sont l'attribution régulée et le contrôle des loyers. Tout d'abord, ces logements ne peuvent pas être loués sur le marché libre. Ils sont attribués via des systèmes régionaux de listes d'attente (comme WoningNet) à des ménages dont les revenus se situent en dessous d'un seuil annuel déterminé. Cela vise à garantir que l'offre limitée de logements abordables soit réservée au groupe cible pour lequel il est destiné. Deuxièmement, le loyer de ces logements n'est pas déterminé par les forces du marché. Il est légalement plafonné par le Woningwaarderingsstelsel (WWS), le système officiel de points qui relie le loyer maximum à la qualité objective du logement.
Ce secteur représente une part importante du parc de logements néerlandais, près de 30 % de l'ensemble des logements. Il résulte de plus d'un siècle de politique gouvernementale visant à garantir l'accès à un logement décent et abordable pour tous. Pour les locataires, obtenir une propriété en sociale huur signifie accéder à un logement abordable avec un bailleur professionnel et de très fortes protections des droits des locataires.
Alors que le système de sociale huur est robuste dans ses protections, sa caractéristique déterminante au XXIe siècle est la rareté. La demande de logements sociaux dépasse largement l'offre, en particulier dans les grandes villes. Cela a conduit aux fameuses listes d'attente, où le temps nécessaire pour obtenir un logement est souvent mesuré en années, parfois même en décennies. Cela rend le secteur du logement social largement inaccessible à la plupart des expatriés, qui n'ont généralement pas un long historique d'enregistrement requis pour être des candidats viables. Le système est soumis à une pression immense due à une population croissante, à un ralentissement de la construction de nouveaux logements sociaux et à des politiques gouvernementales qui ont encouragé la vente de logements sociaux. Pour ceux qui sont éligibles, le sociale huur offre un niveau d'abordabilité et de sécurité qui est inimaginable dans le secteur privé libre. Le principal défi, cependant, est la difficulté monumentale d'y accéder en premier lieu.