Confidentialité et sécurité : L'Omheinde Tuin
Un jardin clôturé, ou omheinde tuin, est une caractéristique très appréciée des locataires ayant des enfants ou des animaux domestiques, offrant un espace extérieur sûr et fermé. Dans le contexte néerlandais, la 'fence' est le plus souvent une haute clôture en bois, connue sous le nom de schutting, qui est principalement installée pour l'intimité des voisins de dessous dans les maisons en rangée (rijtjeshuizen). Elle peut aussi désigner une propriété entourée de haies (hagen), de murs en briques (muren), ou d'une clôture en grillage métallique. L'avantage principal est la possibilité d'utiliser le jardin sans surveillance constante des enfants ou des animaux, et de profiter d'un degré d'isolement par rapport au monde extérieur. Le niveau d'intimité et de sécurité offert dépend entièrement de la hauteur, de l'état et de l'intégrité de l'enceinte. Un jardin avec une clôture basse et décorative est très différent d'un jardin entouré par une schutting solide de deux mètres de haut.
Responsabilité partagée et litiges
La propriété et l'entretien des clôtures entre propriétés sont une source notoire de conflits entre voisins aux Pays-Bas. Dans de nombreux cas, la clôture frontière ou la haie est considérée mandelig, ce qui signifie qu'elle est en copropriété par les résidents des deux propriétés adjacentes. Cela implique que la responsabilité et les coûts d'entretien et de réparations devraient être partagés équitablement. Pour un locataire, cela peut créer une situation compliquée. En cas de dommages causés par une tempête à la clôture, qui est responsable d'initier et de payer la réparation — vous, votre propriétaire, le voisin, ou le propriétaire du voisin ? Le contrat de location devrait idéalement clarifier les responsabilités du locataire concernant l'enceinte du jardin. Typiquement, l'entretien mineur (comme tailler une haie de votre côté) incombe au locataire, tandis que les réparations majeures ou le remplacement d'une clôture relèvent de la responsabilité du propriétaire, souvent en consultation avec le propriétaire de la propriété voisine.
Ce qu'il faut vérifier lors d'une visite
Lorsqu'une annonce mentionne un jardin clôturé, ne le prenez pas pour acquis. Parcourez tout le périmètre du jardin. Vérifiez l'état de la schutting. Les panneaux en bois sont-ils solides, ou se dégradent-ils et se desserrent-ils ? Y a-t-il des espaces ou des trous ? Y a-t-il une porte d'entrée sécurisée (poort), et se verrouille-t-elle correctement ? Une porte arrière est un point d'entrée courant pour les cambrioleurs, donc sa sécurité est primordiale. Si la frontière est une haie, est-elle dense et bien entretenue, ou clairsemée et criblée de trous ? Une enceinte mal entretenue offre peu d'intimité ni de sécurité. Comprendre l'état réel des limites du jardin est crucial avant de signer un bail, car cela affectera votre plaisir et votre utilisation de l'espace dès le premier jour.
