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achtertuin
Un jardin arrière, ou *achtertuin*, est un espace extérieur privé derrière une maison, très apprécié mais avec des obligations d'entretien spécifiques.
Caractéristiques du bien
Le terme 'corporatiebelang' se réfère aux intérêts publics et sociaux collectifs que doit légalement servir une société de logement néerlandaise.
Le terme 'woningbouwcorporatie' accorde une emphase légèrement plus marquée sur l'aspect 'bouw' (construction) des activités de l'organisme.
Le 'verzwaarde puntentelling' est un calcul de points spécial et plus généreux pour les propriétés monumentales désignées, permettant des loyers légaux plus élevés pour compenser les coûts d'entretien élevés.
Le terme « huursubsidy », ancien nom désormais obsolète de l'allocation au logement néerlandaise, est remplacé par le terme moderne correct « huurtoeslag ».
La puntentelling est le terme courant pour le système d'évaluation du logement néerlandais, un tableau de points détaillé qui attribue des points à une propriété locative pour calculer son loyer légal maximum.
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Aux Pays-Bas, pays densément peuplé, le concept de jardin privé — un achtertuin — est la norme d'or absolue pour de nombreux locataires. Il représente l'espace, l'intimité et une connexion avec l'extérieur, un luxe rare dans les zones urbaines. Cette forte demande signifie que les propriétés avec un achtertuin, généralement des appartements au rez-de-chaussée (benedenwoningen) ou des maisons en rangée (rijtjeshuizen), bénéficient d'une prime locative significative. Cependant, louer une maison avec un jardin n'est pas seulement profiter de l'espace ; cela implique un ensemble spécifique de responsabilités et de considérations pratiques propres aux Pays-Bas.
Le achtertuin typique néerlandais est souvent plus pratique que pittoresque. Bien que des pelouses verdoyantes existent, il est beaucoup plus courant de trouver un jardin largement pavé ou carrelé (betegeld). Cela reflète une préférence nationale pour des espaces extérieurs à faible entretien, utilisables pour manger et s'asseoir sans craindre la boue. Deux caractéristiques sont presque universelles :
Lors de la visite d'un bien, faites attention à l'orientation du jardin (ligging). Un jardin orienté au sud (tuin op het zuiden) reçoit le plus de soleil et est le plus recherché, un fait largement annoncé et pris en compte dans le prix. Un jardin orienté au nord sera à l'ombre la majeure partie de la journée et peut être sujet à l'humidité.
Voici le point crucial pour tout locataire : le contrat de location stipulera presque certainement que la responsabilité de l'entretien de base du jardin (tuinonderhoud) vous incombe. C'est un écart important par rapport aux usages locatifs dans de nombreux autres pays. Le propriétaire est responsable des gros travaux, comme réparer une clôture cassée ou tailler un grand arbre dangereux. Cependant, l'entretien quotidien est à la charge du locataire. Cela inclut :
Laisser le jardin devenir une jungle envahie peut être considéré comme une négligence et une violation de votre contrat de location, pouvant entraîner des conflits avec le propriétaire. Avant de signer, soyez réaliste quant à la quantité de travail que le jardin nécessite et si vous êtes prêt et capable de l'effectuer. La liberté d'avoir un jardin s'accompagne de la corvée indéniable de son entretien.