Le très recherché Achtertuin : votre coin privé en plein air
Aux Pays-Bas, pays densément peuplé, le concept de jardin privé — un achtertuin — est la norme d'or absolue pour de nombreux locataires. Il représente l'espace, l'intimité et une connexion avec l'extérieur, un luxe rare dans les zones urbaines. Cette forte demande signifie que les propriétés avec un achtertuin, généralement des appartements au rez-de-chaussée (benedenwoningen) ou des maisons en rangée (rijtjeshuizen), bénéficient d'une prime locative significative. Cependant, louer une maison avec un jardin n'est pas seulement profiter de l'espace ; cela implique un ensemble spécifique de responsabilités et de considérations pratiques propres aux Pays-Bas.
L'anatomie du jardin arrière néerlandais
Le achtertuin typique néerlandais est souvent plus pratique que pittoresque. Bien que des pelouses verdoyantes existent, il est beaucoup plus courant de trouver un jardin largement pavé ou carrelé (betegeld). Cela reflète une préférence nationale pour des espaces extérieurs à faible entretien, utilisables pour manger et s'asseoir sans craindre la boue. Deux caractéristiques sont presque universelles :
- Le cabanon (Schuur) : Presque chaque jardin possède un cabanon. Ce n'est pas seulement pour les outils de jardin poussiéreux ; c'est le principal espace de rangement sécurisé pour ce bien néerlandais le plus précieux : le vélo. Sa présence est une infrastructure cruciale pour la vie quotidienne.
- L'entrée arrière (Achterom) : De nombreuses maisons en rangée disposent d'un chemin ou d'une ruelle à l'arrière permettant d'accéder au jardin sans passer par la maison. Cet achterom est extrêmement pratique pour faire entrer et sortir les vélos, sortir les poubelles ou faire des travaux de jardinage salissants.
Lors de la visite d'un bien, faites attention à l'orientation du jardin (ligging). Un jardin orienté au sud (tuin op het zuiden) reçoit le plus de soleil et est le plus recherché, un fait largement annoncé et pris en compte dans le prix. Un jardin orienté au nord sera à l'ombre la majeure partie de la journée et peut être sujet à l'humidité.
Le fardeau du locataire : Tuinonderhoud
Voici le point crucial pour tout locataire : le contrat de location stipulera presque certainement que la responsabilité de l'entretien de base du jardin (tuinonderhoud) vous incombe. C'est un écart important par rapport aux usages locatifs dans de nombreux autres pays. Le propriétaire est responsable des gros travaux, comme réparer une clôture cassée ou tailler un grand arbre dangereux. Cependant, l'entretien quotidien est à la charge du locataire. Cela inclut :
- Tondre la pelouse (si applicable)
- Enlever les mauvaises herbes entre les dalles
- Garder les haies et les buissons taillés
- Veiller généralement à ce que le jardin reste propre
Laisser le jardin devenir une jungle envahie peut être considéré comme une négligence et une violation de votre contrat de location, pouvant entraîner des conflits avec le propriétaire. Avant de signer, soyez réaliste quant à la quantité de travail que le jardin nécessite et si vous êtes prêt et capable de l'effectuer. La liberté d'avoir un jardin s'accompagne de la corvée indéniable de son entretien.
