Cartographie d'un danger caché
Une asbestinventarisatie (inventaire de l'amiante) est une inspection et un rapport formels, légalement requis, pour tout bâtiment construit avant 1994, l'année où l'amiante a été interdit aux Pays-Bas. Parce que l'amiante a été utilisé dans des milliers de produits de construction — de l'isolation et des plaques de ciment aux carreaux de sol et aux mastics — il est présumé être présent dans les bâtiments plus anciens. L'inventaire, qui doit être réalisé par une entreprise certifiée, a un seul objectif: identifier tous les matériaux contenant de l'amiante avant le début de tout travail de rénovation ou de démolition. Le rapport qui en résulte précise l'emplacement exact, le type et l'état de l'amiante, et constitue une condition préalable à l'obtention d'un permis pour les travaux.
Le devoir du bailleur et la sécurité du locataire
Les bailleurs sont légalement obligés de commander un inventaire de l'amiante avant d'effectuer tout travail susceptible de perturber l'amiante. Cela est crucial pour la sécurité, car déranger des matériaux contenant de l'amiante peut libérer des fibres cancérigènes dans l'air. L'amiante qui est stable, confinée et intacte (hechtgebonden) est généralement considérée comme sûre. Le danger provient de l'amiante en vrac (niet-hechtgebonden) ou d’activités telles que le perçage, le sciage ou la rupture de matériaux qui libèrent des fibres. Bien qu'un bailleur ne soit pas tenu de remettre à chaque locataire une copie du rapport, il a une obligation générale de diligence pour assurer la sécurité du bien. Cela signifie qu'il doit gérer ou éliminer tout amiante qui se dégrade ou présente un risque élevé. Pour les locataires, cela devient une question critique s'ils prévoient de réaliser eux-mêmes des travaux de bricolage, car ils peuvent ignorer quels matériaux de leur logement contiennent ce danger caché.