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Glossaire

Indemnité de déménagement

Les locataires obligés de déménager en raison de rénovations majeures ont souvent droit, sur le plan légal, à une indemnité financière fixe versée par le propriétaire, connue sous le nom d'indemnité de déménagement.

Droits du locataire

Table des matières

Lectures complémentaires

Ajustement culturel

L'ajustement culturel est le processus psychologique d'adaptation à une nouvelle culture, souvent caractérisé par des phases distinctes allant d'une période de "lune de miel" à une éventuelle intégration.

Considérations pour les expatriés

Frais de mise en service des services publics

Les entreprises de services publics facturent rarement des frais de mise en service, et tout 'frais de mise en service des services publics' exigé par un propriétaire ou un agent est probablement un coût administratif illégal.

Coûts de location

Exigence de revenus

Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.

Processus de candidature

Allocation de loyer

La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.

Subventions et allocations

Aide au logement d'urgence et aux impayés de loyer

Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.

Subventions et allocations

Logement coopératif

Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.

Système de logement néerlandais

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Manuels et checklists de location aux Pays-Bas

Le Guide du Logement pour Expatriés : Édition Pays-Bas Manuel des droits des locataires néerlandais Guide du logement étudiant aux Pays-Bas Le Guide Ultime de la Location aux Pays-Bas Guide de survie au logement à Amsterdam Le Guide de Location de Rotterdam

Données du marché locatif aux Pays-Bas

Rapports du marché locatif aux Pays-Bas Statistiques de location aux Pays-Bas Demander des données locatives

Ressources logement aux Pays-Bas

Catégories de location aux Pays-Bas Qualité de l’air aux Pays-Bas Stations qualité de l’air NL Polluants de l’air NL Qualité de l’air par ville Plateformes de location NL Rechercher des plateformes Comparer les plateformes Glossaire location NL Rechercher des termes

Lectures complémentaires

Ajustement culturel

Considérations pour les expatriés

Frais de mise en service des services publics

Coûts de location

Exigence de revenus

Processus de candidature

Allocation de loyer

La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.

Subventions et allocations

Aide au logement d'urgence et aux impayés de loyer

Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.

Subventions et allocations

Logement coopératif

Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.

Système de logement néerlandais

Indemnité de déménagement forcé

Une des protections les plus robustes pour les locataires aux Pays-Bas est la verhuiskostenvergoeding, une indemnité financière obligatoire pour les coûts et les désagréments liés au déménagement. Ce droit est déclenché lorsqu'un locataire doit quitter son logement — temporairement ou définitivement — parce que le bailleur doit procéder à des rénovations ou à une démolition importante (sloop en renovatie). Il ne s'agit pas de réparations mineures ; il s'applique à des travaux majeurs qui sont si intrusifs que le locataire ne peut raisonnablement pas rester dans le bien tant qu'ils sont réalisés. Le bailleur ne peut pas simplement demander au locataire de partir; il doit présenter une proposition formelle, et si la rénovation nécessite la résiliation du bail, il doit fournir cette allocation légale.

La verhuiskostenvergoeding est un montant minimum, fixe, fixé par le gouvernement et révisé annuellement. À partir de 2025, ce montant est supérieur à 7 000 €. Elle vise à couvrir une large gamme de dépenses liées au déménagement, telles que l'embauche d'une société de déménagement, l'achat d'un nouveau revêtement de sol ou de rideaux pour le nouveau domicile, et la compensation de la perturbation générale. Il est important de noter qu'il s'agit d'une contribution minimale. Si les coûts réels de déménagement d'un locataire sont nettement plus élevés, il peut tenter de négocier un montant plus élevé avec le bailleur, bien que celui-ci ne soit légalement tenu de payer que le minimum légal.

Conditions et litiges

Un locataire n'a droit à cette allocation que si le déménagement est nécessaire pour les dringende werkzaamheden (travaux urgents). Un bailleur ne peut pas améliorer esthétiquement une propriété et expulser un locataire en lui versant une indemnité; les travaux doivent être nécessaires sur le plan structurel ou technique. C'est un point de litige courant. Un bailleur pourrait présenter une rénovation comme nécessaire alors qu'elle est simplement souhaitable, dans le but de libérer un bien et de le relouer à un prix plus élevé. De plus, le locataire n'a droit à l'allocation que s'il est celui dont le bail est résilié ou qui est contraint de se reloger temporairement. Si le locataire choisit de résilier le bail lui-même pour d'autres raisons, même pendant une période de rénovation, il perd le droit à l'indemnité.

Si un bailleur doit effectuer des rénovations majeures et refuse de payer l'allocation, le locataire peut saisir l'affaire devant le tribunal (kantonrechter). Les tribunaux défendent systématiquement ce droit du locataire, le considérant comme une protection essentielle contre le déplacement dû au développement immobilier.