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Les locataires obligés de déménager en raison de rénovations majeures ont souvent droit, sur le plan légal, à une indemnité financière fixe versée par le propriétaire, connue sous le nom d'indemnité de déménagement.
Droits du locataire
Un visa de court séjour qui permet de voyager dans l'espace Schengen jusqu'à 90 jours, ce qui est totalement inadapté à la location à long terme.
Un terme largement obsolète pour une autorisation d’occuper une résidence, désormais largement remplacé par d’autres règlements tels que le permis de logement.
La connexion physique au réseau électrique national qui alimente l'éclairage et les appareils d'un logement.
La connexion physique au réseau de gaz naturel qui fournit le combustible pour le chauffage, l'eau chaude et la cuisson.
Citoyen d'un État membre de l'Union européenne, jouissant du droit à la libre circulation et au travail aux Pays-Bas.
La connexion physique au réseau public d'alimentation en eau potable qui fournit de l'eau potable à une propriété.
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Une des protections les plus robustes pour les locataires aux Pays-Bas est la verhuiskostenvergoeding, une indemnité financière obligatoire pour les coûts et les désagréments liés au déménagement. Ce droit est déclenché lorsqu'un locataire doit quitter son logement — temporairement ou définitivement — parce que le bailleur doit procéder à des rénovations ou à une démolition importante (sloop en renovatie). Il ne s'agit pas de réparations mineures ; il s'applique à des travaux majeurs qui sont si intrusifs que le locataire ne peut raisonnablement pas rester dans le bien tant qu'ils sont réalisés. Le bailleur ne peut pas simplement demander au locataire de partir; il doit présenter une proposition formelle, et si la rénovation nécessite la résiliation du bail, il doit fournir cette allocation légale.
La verhuiskostenvergoeding est un montant minimum, fixe, fixé par le gouvernement et révisé annuellement. À partir de 2025, ce montant est supérieur à 7 000 €. Elle vise à couvrir une large gamme de dépenses liées au déménagement, telles que l'embauche d'une société de déménagement, l'achat d'un nouveau revêtement de sol ou de rideaux pour le nouveau domicile, et la compensation de la perturbation générale. Il est important de noter qu'il s'agit d'une contribution minimale. Si les coûts réels de déménagement d'un locataire sont nettement plus élevés, il peut tenter de négocier un montant plus élevé avec le bailleur, bien que celui-ci ne soit légalement tenu de payer que le minimum légal.
Un locataire n'a droit à cette allocation que si le déménagement est nécessaire pour les dringende werkzaamheden (travaux urgents). Un bailleur ne peut pas améliorer esthétiquement une propriété et expulser un locataire en lui versant une indemnité; les travaux doivent être nécessaires sur le plan structurel ou technique. C'est un point de litige courant. Un bailleur pourrait présenter une rénovation comme nécessaire alors qu'elle est simplement souhaitable, dans le but de libérer un bien et de le relouer à un prix plus élevé. De plus, le locataire n'a droit à l'allocation que s'il est celui dont le bail est résilié ou qui est contraint de se reloger temporairement. Si le locataire choisit de résilier le bail lui-même pour d'autres raisons, même pendant une période de rénovation, il perd le droit à l'indemnité.
Si un bailleur doit effectuer des rénovations majeures et refuse de payer l'allocation, le locataire peut saisir l'affaire devant le tribunal (kantonrechter). Les tribunaux défendent systématiquement ce droit du locataire, le considérant comme une protection essentielle contre le déplacement dû au développement immobilier.