Des prêts moins chers pour les projets verts
La 'Regeling Groenprojecten'
La principale incitation au 'certificat vert' dans le contexte néerlandais est le Schéma des projets verts (Regeling Groenprojecten). Ce n'est pas une subvention directe en espèces mais un mécanisme de financement indirect. Une entreprise ou une personne physique avec un projet durable éligible peut obtenir une 'Déclaration verte' (groenverklaring) du gouvernement. Cette déclaration est le 'certificat vert'. Grâce à ce certificat, ils peuvent ensuite se rendre dans une banque qui offre un 'fonds vert' et obtenir un prêt pour leur projet à un taux d'intérêt nettement plus bas que celui d'un prêt commercial standard. L'incitation fonctionne car les particuliers qui investissent leurs économies dans ces fonds verts bénéficient d'un avantage fiscal modeste, ce qui permet à la banque d'offrir un crédit moins cher pour les projets verts. C'est un système conçu pour orienter l'épargne privée vers des investissements durables.
Qu'est-ce qui est qualifié comme un 'Projet Vert'?
Le schéma couvre un large éventail de catégories, notamment l'agriculture durable, l'économie circulaire, et, ce qui est le plus pertinent pour le logement, la construction durable. Pour être éligible à une Déclaration Verte dans la catégorie bâtiment durable, un projet doit satisfaire à des critères stricts qui vont bien au-delà des normes de construction standard. Cela peut impliquer d'obtenir un score très élevé sur des certifications de durabilité comme GPR Gebouw ou BREEAM-NL, d'utiliser une proportion élevée de matériaux biosourcés ou recyclés, ou de concevoir des bâtiments avec des systèmes exceptionnels de gestion de l'eau ou des caractéristiques d'adaptation au climat. La barre est élevée pour s'assurer que seuls des projets véritablement innovants et ambitieux sur le plan environnemental bénéficient du financement moins cher. Cela en fait un outil visant à stimuler le haut de gamme de la construction durable, plutôt qu'une subvention générale pour tous les nouveaux logements.
Pertinence pour le marché locatif
Ce schéma vise principalement les promoteurs de projets et les bailleurs professionnels entreprenant de nouvelles constructions ou des rénovations à grande échelle. Un petit bailleur privé est moins susceptible de s'engager dans un projet d'une telle ampleur et complexité pour pouvoir se qualifier. Pour les locataires, sa pertinence réside dans son rôle d'indicateur de qualité. Si un nouveau complexe d'appartements a été financé dans le cadre du Regeling Groenprojecten, cela indique que le bâtiment a atteint un niveau très élevé de durabilité. Cela se traduit probablement par un logement bien isolé, économe en énergie, avec un climat intérieur sain et potentiellement des caractéristiques telles que des toits végétalisés ou des jardins communautaires. Bien que le locataire ne voie pas l'incitation financière directement, il éprouve le résultat sous la forme d'un cadre de vie de meilleure qualité et plus écologique.
