Termes juridiques

Taxe foncière (Partie locataire)

Onroerendezaakbelasting (huurdersdeel)

Le *OZB gebruikersdeel* était la portion de la taxe foncière que les locataires dans certaines municipalités devaient payer, mais cette taxe pour les locataires a été abolie à l’échelle nationale depuis 2006.

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Un accord de cession de bail est le document légal pour une 'indeplaatsstelling', un processus utilisé pour les propriétés commerciales et qui n'est pas une option standard pour les locataires résidentiels.

Une modification du bail ('wijziging van de huurovereenkomst') est un accord formel et écrit visant à modifier les termes d'un bail existant, et nécessite le consentement du propriétaire et du locataire.

Un accord de prolongation de bail pour un bail temporaire néerlandais ne crée pas une autre période temporaire mais le transforme légalement en un bail permanent et à durée indéfinie.

Un « accord de sous-ordination » est un document juridique extrêmement technique, sans pertinence pour les locataires résidentiels en raison du puissant principe néerlandais selon lequel « la vente ne met pas fin au bail ».

Un acte de propriété est le document légal officiel prouvant la propriété d'un bien, enregistré publiquement dans le Cadastre néerlandais, un outil puissant pour les locataires afin de vérifier la légitimité d'un bailleur.

Il n'existe aucune aide gouvernementale pour les frais de notaire aux Pays-Bas; ces frais sont obligatoires et non subventionnés pour les acheteurs.

Passez de Impôt foncier (partie locataire) à la source officielle pertinente

À partir de Impôt foncier (partie locataire), poursuivez avec trois repères : les exceptions, les sources officielles et le sens en langage clair. Confirmez les règles, exceptions et autorités officielles avant toute application à un cas individuel.

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Une taxe fantôme pour les locataires

Onroerendezaakbelasting (OZB), ou taxe foncière, est une taxe prélevée par les communes sur la valeur des biens immobiliers. Une distinction cruciale existe entre la 'portion du propriétaire' (eigenarendeel) et la 'portion de l’utilisateur' (gebruikersdeel). La portion du propriétaire est payée par la personne qui possède le bien. Le OZB gebruikersdeel était une taxe payée par la personne ou l'entité utilisant le bien. Pour les propriétés résidentielles, cela signifiait que les locataires étaient directement imposés par la commune pour le simple fait d’habiter dans leur logement locatif. Cependant, il est absolument crucial de comprendre que cette taxe pour les locataires de propriétés résidentielles a été abolie à l’échelle nationale en 2006.

Bien que défunte depuis près de deux décennies, le concept peut parfois prêter à confusion, notamment si des informations obsolètes sont citées. Les propriétaires peuvent parfois tenter à tort de répercuter les coûts de la taxe foncière sur les locataires par le biais des charges de service, mais le OZB gebruikersdeel officiel pour un locataire résidentiel n’existe plus. C’est une taxe fantôme. La seule partie légalement responsable de l’OZB sur une propriété résidentielle est le propriétaire. La seule exception concerne les propriétés non utilisées à des fins résidentielles, où une 'portion d’utilisateur' de l’OZB peut encore s’appliquer.

Taxe du bailleur, loyer du locataire

Bien qu’un locataire ne soit pas directement responsable de l’OZB, il est naïf de penser qu’il ne le paie pas en fin de compte. La taxe foncière payée par le bailleur est un coût fondamental de la détention et de l’exploitation d’un bien locatif. Comme toute autre dépense d’entreprise, telle que l’entretien ou l’assurance, le bailleur intégrera le coût de l’OZB dans le calcul global du prix de location. La taxe est donc répercutée indirectement sur le locataire, intégrée dans le loyer mensuel. L’abolition du OZB gebruikersdeel direct a été une simplification du système fiscal, et non pas une suppression de la contribution du locataire à la charge fiscale du bien.

Un point commun de confusion concerne les charges de service (servicekosten). Les propriétaires ne sont pas légalement autorisés à inclure le OZB eigenarendeel (taxe foncière du propriétaire) comme poste dans le règlement annuel des charges de service. Les charges de service servent exclusivement à des services fournis au locataire, tels que le nettoyage des parties communes ou l’aménagement paysager. La taxe foncière est une taxe sur la propriété et doit être payée par le propriétaire à partir du loyer « nu » qu’il reçoit. Toute tentative par un propriétaire de vous facturer directement l’OZB devrait être immédiatement contestée car elle est illégale.