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Glossaire

Taxe foncière (Partie locataire)

Le *OZB gebruikersdeel* était la portion de la taxe foncière que les locataires dans certaines municipalités devaient payer, mais cette taxe pour les locataires a été abolie à l’échelle nationale depuis 2006.

Termes juridiques

Table des matières

Lectures complémentaires

Ajustement culturel

L'ajustement culturel est le processus psychologique d'adaptation à une nouvelle culture, souvent caractérisé par des phases distinctes allant d'une période de "lune de miel" à une éventuelle intégration.

Considérations pour les expatriés

Frais de mise en service des services publics

Les entreprises de services publics facturent rarement des frais de mise en service, et tout 'frais de mise en service des services publics' exigé par un propriétaire ou un agent est probablement un coût administratif illégal.

Coûts de location

Exigence de revenus

Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.

Processus de candidature

Allocation de loyer

La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.

Subventions et allocations

Aide au logement d'urgence et aux impayés de loyer

Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.

Subventions et allocations

Logement coopératif

Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.

Système de logement néerlandais

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Manuels et checklists de location aux Pays-Bas

Le Guide du Logement pour Expatriés : Édition Pays-Bas Manuel des droits des locataires néerlandais Guide du logement étudiant aux Pays-Bas Le Guide Ultime de la Location aux Pays-Bas Guide de survie au logement à Amsterdam Le Guide de Location de Rotterdam

Données du marché locatif aux Pays-Bas

Rapports du marché locatif aux Pays-Bas Statistiques de location aux Pays-Bas Demander des données locatives

Ressources logement aux Pays-Bas

Catégories de location aux Pays-Bas Qualité de l’air aux Pays-Bas Stations qualité de l’air NL Polluants de l’air NL Qualité de l’air par ville Plateformes de location NL Rechercher des plateformes Comparer les plateformes Glossaire location NL Rechercher des termes

Lectures complémentaires

Ajustement culturel

Considérations pour les expatriés

Frais de mise en service des services publics

Coûts de location

Exigence de revenus

Processus de candidature

Allocation de loyer

La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.

Subventions et allocations

Aide au logement d'urgence et aux impayés de loyer

Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.

Subventions et allocations

Logement coopératif

Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.

Système de logement néerlandais

Une taxe fantôme pour les locataires

Onroerendezaakbelasting (OZB), ou taxe foncière, est une taxe prélevée par les communes sur la valeur des biens immobiliers. Une distinction cruciale existe entre la 'portion du propriétaire' (eigenarendeel) et la 'portion de l’utilisateur' (gebruikersdeel). La portion du propriétaire est payée par la personne qui possède le bien. Le OZB gebruikersdeel était une taxe payée par la personne ou l'entité utilisant le bien. Pour les propriétés résidentielles, cela signifiait que les locataires étaient directement imposés par la commune pour le simple fait d’habiter dans leur logement locatif. Cependant, il est absolument crucial de comprendre que cette taxe pour les locataires de propriétés résidentielles a été abolie à l’échelle nationale en 2006.

Bien que défunte depuis près de deux décennies, le concept peut parfois prêter à confusion, notamment si des informations obsolètes sont citées. Les propriétaires peuvent parfois tenter à tort de répercuter les coûts de la taxe foncière sur les locataires par le biais des charges de service, mais le OZB gebruikersdeel officiel pour un locataire résidentiel n’existe plus. C’est une taxe fantôme. La seule partie légalement responsable de l’OZB sur une propriété résidentielle est le propriétaire. La seule exception concerne les propriétés non utilisées à des fins résidentielles, où une 'portion d’utilisateur' de l’OZB peut encore s’appliquer.

Taxe du bailleur, loyer du locataire

Bien qu’un locataire ne soit pas directement responsable de l’OZB, il est naïf de penser qu’il ne le paie pas en fin de compte. La taxe foncière payée par le bailleur est un coût fondamental de la détention et de l’exploitation d’un bien locatif. Comme toute autre dépense d’entreprise, telle que l’entretien ou l’assurance, le bailleur intégrera le coût de l’OZB dans le calcul global du prix de location. La taxe est donc répercutée indirectement sur le locataire, intégrée dans le loyer mensuel. L’abolition du OZB gebruikersdeel direct a été une simplification du système fiscal, et non pas une suppression de la contribution du locataire à la charge fiscale du bien.

Un point commun de confusion concerne les charges de service (servicekosten). Les propriétaires ne sont pas légalement autorisés à inclure le OZB eigenarendeel (taxe foncière du propriétaire) comme poste dans le règlement annuel des charges de service. Les charges de service servent exclusivement à des services fournis au locataire, tels que le nettoyage des parties communes ou l’aménagement paysager. La taxe foncière est une taxe sur la propriété et doit être payée par le propriétaire à partir du loyer « nu » qu’il reçoit. Toute tentative par un propriétaire de vous facturer directement l’OZB devrait être immédiatement contestée car elle est illégale.