Une fonctionnalité souhaitable mais non standard
Les gradateurs (dimmers) sont une fonctionnalité très souhaitable dans un bien à louer, offrant une amélioration significative du confort et de l'ambiance par rapport aux interrupteurs marche/arrêt standard. Ils offrent la flexibilité d'ajuster l'intensité lumineuse en fonction de l'activité — lumineuse pour travailler ou nettoyer, et faible et chaude pour se détendre ou dîner. Bien qu'ils soient de plus en plus courants dans les appartements modernes et rénovés, ils ne constituent en aucun cas une provision standard. De nombreux logements à louer ne disposent que d'interrupteurs à bascule de base. La présence de dimmers sur les lumières clés, en particulier dans le salon et la chambre, est un atout certain et signe d'une finition de qualité supérieure. Cependant, comme ils ne sont pas considérés comme une caractéristique essentielle, un propriétaire n'est pas obligé de les installer à la demande d'un locataire.
Compatibilité et types
Tous les gradateurs ne fonctionnent pas avec tous les types d'ampoules, et c'est une source fréquente de frustration. Les anciens interrupteurs dimmables étaient conçus pour les ampoules à incandescence et ne fonctionnent souvent pas bien avec les ampoules LED modernes et économes en énergie. Utiliser une ampoule non compatible peut entraîner des scintillements, un bourdonnement, ou l'ampoule qui ne fonctionne tout simplement pas. Il est crucial d'utiliser des ampoules LED spécifiquement 'dimbaar' (dimbaar) avec un gradateur compatible. Il existe aussi différents types de gradateurs, du bouton rotatif classique aux commandes plus modernes à bouton-poussoir ou à curseur. Lors d'une visite, il est toujours bon de tester les gradateurs pour s'assurer qu'ils fonctionnent en douceur et silencieusement sur l'ensemble de la plage de luminosité.
Installations et responsabilité du locataire
Si un appartement ne dispose pas de gradateurs, un locataire peut envisager de les installer lui-même. Il s'agit d'une modification relativement simple et peu coûteuse. Cependant, comme cela implique de modifier le système électrique, il est conseillé d'obtenir d'abord l'autorisation du propriétaire. Légalement, un locataire est autorisé à apporter des modifications mineures à la propriété qui peuvent être facilement réversibles lors du déménagement. Cela signifie que si vous installez vos propres interrupteurs dimmables, vous devriez conserver les interrupteurs d'origine et être prêt à les réinstaller à la fin de votre bail si le propriétaire le demande. Tout dommage causé par une installation incorrecte serait à la charge du locataire, donc si vous n'êtes pas sûr de vos compétences en électricité, il vaut mieux faire appel à un professionnel. Le propriétaire est responsable de l'entretien des dimmers qui faisaient partie de la propriété lorsque vous avez emménagé, mais le locataire est responsable d'utiliser les ampoules compatibles correctes.
