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© 2025 Luntero. Tous droits réservés.
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Les frais de retard sur le loyer aux Pays-Bas sont régis par des règles relatives aux clauses pénales, qui doivent être raisonnables et ne peuvent pas être excessifs.
Coûts de location
Un visa de court séjour qui permet de voyager dans l'espace Schengen jusqu'à 90 jours, ce qui est totalement inadapté à la location à long terme.
Un terme largement obsolète pour une autorisation d’occuper une résidence, désormais largement remplacé par d’autres règlements tels que le permis de logement.
La connexion physique au réseau électrique national qui alimente l'éclairage et les appareils d'un logement.
La connexion physique au réseau de gaz naturel qui fournit le combustible pour le chauffage, l'eau chaude et la cuisson.
Citoyen d'un État membre de l'Union européenne, jouissant du droit à la libre circulation et au travail aux Pays-Bas.
La connexion physique au réseau public d'alimentation en eau potable qui fournit de l'eau potable à une propriété.
Luntero regroupe des annonces de location provenant des sites d’appartements les plus fiables, vous donnant accès à une collection complète et à jour de propriétés locatives, le tout en un seul endroit.
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Des frais de retard sur le loyer ne constituent pas un droit automatique pour un propriétaire aux Pays-Bas. La possibilité d'imposer une pénalité pour retard de paiement doit être expressément stipulée dans le contrat de location, ce que l'on appelle une « boetebeding » (clause pénalité). Si le contrat ne contient pas une telle clause, le bailleur ne peut pas inventer des frais de retard. Leur seul recours serait de réclamer l-wettelijke rente
sur le montant en retard, qui est généralement nettement inférieur à une pénalité contractuelle. Par conséquent, la première étape pour tout locataire préoccupé par les frais de retard est de lire attentivement son contrat de location.
Cependant, même si une clause pénalité existe, ce n'est pas un chèque en blanc permettant au bailleur d'imposer des frais exorbitants. Le droit des contrats néerlandais, et en particulier les principes de protection des consommateurs, impose des garde-fous importants sur ces clauses. Une clause pénalité dans un contrat de location doit être 'raisonnable'. Si une clause est jugée onredelijk bezwarend
, un juge a le pouvoir de modérer la pénalité ou même d'annuler complètement la clause.
Il n'existe pas de plafond légal exact sur les frais de retard, mais la jurisprudence a établi des lignes directrices claires sur ce qui est considéré comme déraisonnable. Un juge examinera toutes les circonstances, mais certains types de clauses sont presque toujours considérés comme injustes :
De nombreux contrats de location standard (comme le populaire modèle ROZ) contiennent des clauses pénalité. Bien qu'ils soient souvent rédigés pour être juridiquement valables, ils peuvent toutefois être contestés si le montant spécifique est excessif par rapport au loyer. Par exemple, une pénalité mensuelle de 300 € sur un loyer de 800 € serait probablement jugée déraisonnable par un tribunal.
Si vous êtes confronté à ce que vous croyez être des frais de retard excessifs, vous ne devez pas simplement refuser de payer, car cela pourrait aggraver la situation. La démarche recommandée est de payer le loyer lui-même puis d'exprimer par écrit une objection à la pénalité au bailleur, en expliquant pourquoi vous la jugez déraisonnable. Si le bailleur insiste, l'affaire peut finalement être tranchée par un juge, qui appliquera le test de raisonnabilité. Souvent, le simple fait qu'un locataire connaisse ses droits et soit prêt à remettre en question une clause injuste suffit à amener le bailleur à reconsidérer l'imposition d'une pénalité excessive.