Frais de renouvellement du bail

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Lectures complémentaires

Ajustement culturel

L'ajustement culturel est le processus psychologique d'adaptation à une nouvelle culture, souvent caractérisé par des phases distinctes allant d'une période de "lune de miel" à une éventuelle intégration.

Considérations pour les expatriés

Frais de mise en service des services publics

Les entreprises de services publics facturent rarement des frais de mise en service, et tout 'frais de mise en service des services publics' exigé par un propriétaire ou un agent est probablement un coût administratif illégal.

Coûts de location

Exigence de revenus

Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.

Processus de candidature

Allocation de loyer

La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.

Subventions et allocations

Aide au logement d'urgence et aux impayés de loyer

Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.

Subventions et allocations

Logement coopératif

Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.

Système de logement néerlandais

Payer pour rester sur les lieux

Une charge injustifiée

Des frais de renouvellement de bail constituent des frais que le propriétaire ou l'agent peut tenter de faire payer au locataire lorsque son contrat à durée déterminée est sur le point d'expirer et que les deux parties souhaitent poursuivre la location. L'agent justifiera ces frais en prétendant qu'ils couvrent le travail administratif nécessaire à la rédaction d'un nouveau contrat ou d'un addendum. Cependant, cette pratique est largement considérée comme illégale. Le raisonnement juridique est simple : le travail impliqué dans le renouvellement d'un bail pour un locataire établi et connu est minime, voire inexistant. Souvent, cela consiste à changer quelques dates sur un document modèle ou, dans le cas d'un bail à durée déterminée qui se transforme automatiquement en bail à durée indéterminée, aucun travail n'est nécessaire. Exiger des frais importants pour cela est un cas clair d'un 'avantage déraisonnable' interdit par la loi.

La réalité juridique des renouvellements

Il est important que les locataires comprennent comment fonctionnent les renouvellements. Un contrat à durée déterminée (par exemple, de 12 ou 24 mois) ne se termine pas simplement. Si le propriétaire ne donne pas un avis de termination approprié, et que le locataire reste dans le logement avec le consentement du propriétaire après la date de fin, le bail se convertit automatiquement en contrat à durée indéterminée par effet de la loi. Cela se produit automatiquement, sans qu'un nouveau contrat ou des formalités ne soient nécessaires. Par conséquent, tout frais facturé pour ce 'service' est destiné à un service qui n'était même pas nécessaire. Si un propriétaire insiste sur un nouveau contrat à durée déterminée (ce qui n'est possible que dans des circonstances très limitées), l'effort administratif est toujours considéré comme une part normale de leur activité, et non comme un service pour lequel le locataire devrait payer. Tout locataire qui a payé des frais de renouvellement de bail dispose d'un recours fort pour récupérer l'argent.