Frais juridiques dans les litiges

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Manuels et checklists de location aux Pays-Bas

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Lectures complémentaires

Ajustement culturel

L'ajustement culturel est le processus psychologique d'adaptation à une nouvelle culture, souvent caractérisé par des phases distinctes allant d'une période de "lune de miel" à une éventuelle intégration.

Considérations pour les expatriés

Frais de mise en service des services publics

Les entreprises de services publics facturent rarement des frais de mise en service, et tout 'frais de mise en service des services publics' exigé par un propriétaire ou un agent est probablement un coût administratif illégal.

Coûts de location

Exigence de revenus

Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.

Processus de candidature

Allocation de loyer

La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.

Subventions et allocations

Aide au logement d'urgence et aux impayés de loyer

Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.

Subventions et allocations

Logement coopératif

Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.

Système de logement néerlandais

Le 'Proceskostenveroordeling'

Lorsqu'un litige de location atteint le stade d'un procès, la question de savoir qui paiera les frais juridiques (proceskosten) devient cruciale. Le système juridique néerlandais prévoit généralement que la partie perdante paie. À la fin d'une affaire, le juge rendra un proceskostenveroordeling, une ordonnance qui oblige la partie perdante à payer les frais juridiques de la partie gagnante. Ces coûts incluent les frais de procédure (griffierecht), les frais d'huissier et une contribution aux honoraires de l'avocat du gagnant (salaris gemachtigde).

Cependant, il existe un avertissement très important que beaucoup de personnes ne comprennent pas. La contribution aux honoraires de l'avocat n'est pas basée sur la facture réelle que le gagnant a reçue de son avocat. Au contraire, le tribunal attribue un montant standardisé, fixe, basé sur un système de points (liquidatietarief). Le nombre de points dépend de la complexité de l'affaire et des actions entreprises (par exemple, le dépôt de la réclamation, l'audience à laquelle on assiste). Ce montant standardisé est presque toujours inférieur—souvent nettement inférieur—aux honoraires réels facturés par l'avocat. Cela signifie que même si vous gagnez complètement votre affaire, vous devrez probablement payer une partie de la facture de votre propre avocat de votre poche. Ce système vise à empêcher que les coûts juridiques ne deviennent hors de contrôle et à dissuader les parties de s'accumuler des frais juridiques excessifs.

Clauses dans les contrats de location

Certains contrats de location peuvent contenir une clause indiquant que si un litige survient, le locataire sera responsable de tous les frais juridiques réels du bailleur. Une telle clause est généralement considérée comme une clause onredelijk bezwarend et est donc inapplicable envers le locataire. Un bailleur ne peut pas utiliser le contrat de location pour contourner le système judiciaire standardisé d'attribution des frais juridiques et imposer au locataire une charge financière disproportionnée.