Le seul scénario où des frais d'intermédiation sont légaux
Le terme 'finder's fee' est l'équivalent anglais de bemiddelingskosten (frais de médiation). Bien que ces frais soient illégaux dans la plupart des scénarios de location, il existe une situation spécifique où un locataire est légalement tenu de payer des frais à un agent : lorsque le locataire a engagé formellement son propre agent immobilier (aanhuurmakelaar) pour agir en son nom. Dans ce cas, le locataire confère à l'agent une mission formelle et écrite (opdracht tot dienstverlening) pour rechercher activement sur le marché une propriété adaptée, organiser les visites, négocier le prix et les conditions, et examiner le contrat. Comme le locataire a engagé l'agent, le locataire est le client et est donc responsable du paiement de la commission préalablement convenue de l'agent ou des 'frais d'intermédiation' en cas de résultat favorable. Il s'agit d'une transaction légitime pour un service professionnel rendu directement au locataire.
Le scénario illégal : répondre à une annonce
Cela doit être mis en contraste avec le scénario bien plus courant et illégal. Si vous trouvez un bien par vous-même en parcourant des sites publics comme Pararius, Funda, ou même le site web d'un agent, et que vous contactez l'agent indiqué dans l'annonce, cet agent travaille pour le propriétaire. Le propriétaire les a engagés pour trouver un locataire. Dans cette situation, l'agent ne peut pas vous faire payer un 'finder's fee'. Vous avez trouvé le bien, pas eux. Ils agissent en médiateurs pour le compte du propriétaire, et ce dernier doit les payer. Toute tentative de l'agent dans ce scénario de vous faire payer des frais, quelle que soit l'appellation, est illégale.
Comment vous protéger
Pour vous protéger, ne signez jamais aucun document d'un agent du propriétaire qui serait présenté comme une 'assignment' vous permettant de trouver un bien. Vous répondez simplement à une annonce. Si vous décidez d'engager votre propre agent (aanhuurmakelaar), assurez-vous d'avoir un contrat écrit clair qui précise les services qu'il fournira et le montant exact des frais qu'il vous facturera (souvent un pourcentage du loyer annuel ou des frais fixes). Cette clarté distingue une relation professionnelle légitime d'une exaction illégale de frais.
