Frais d'entretien du jardin

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Lectures complémentaires

Ajustement culturel

L'ajustement culturel est le processus psychologique d'adaptation à une nouvelle culture, souvent caractérisé par des phases distinctes allant d'une période de "lune de miel" à une éventuelle intégration.

Considérations pour les expatriés

Frais de mise en service des services publics

Les entreprises de services publics facturent rarement des frais de mise en service, et tout 'frais de mise en service des services publics' exigé par un propriétaire ou un agent est probablement un coût administratif illégal.

Coûts de location

Exigence de revenus

Le revenu mensuel brut minimum qu'un locataire potentiel doit gagner pour être pris en considération pour une propriété à louer, un outil de sélection primaire et souvent rigide utilisé par les propriétaires.

Processus de candidature

Allocation de loyer

La principale aide nationale aux Pays-Bas, une contribution mensuelle du gouvernement pour aider les locataires ayant des revenus plus modestes à payer leurs frais de logement.

Subventions et allocations

Aide au logement d'urgence et aux impayés de loyer

Aide financière et conseils fournis par les municipalités pour aider les locataires en crise aiguë, principalement destinés à prévenir l'expulsion et l'itinérance due aux arriérés de loyer.

Subventions et allocations

Logement coopératif

Un modèle de logement où les habitants possèdent et gèrent collectivement leurs logements, un secteur de niche aux Pays-Bas qui bénéficie d'un certain soutien gouvernemental pour sa création.

Système de logement néerlandais

Pour les jardins communautaires uniquement

Des frais d'entretien du jardin ('kosten voor tuinonderhoud') peuvent être une charge légitime, mais uniquement sous une condition spécifique : il doit s'agir d'un entretien professionnel d'un jardin commun partagé (gemeenschappelijke tuin) accessible à plusieurs résidents. Dans de nombreux ensembles d'appartements modernes, les terrains sont entretenus par une société de jardinage professionnelle engagée par le bailleur ou le Vereniging van Eigenaars (VvE). Les coûts de ce service — la tonte de la pelouse, la taille des haies, l'entretien des parterres — sont ensuite répartis entre tous les résidents qui bénéficient du jardin. Ces frais seraient inclus en tant que composante des mensuels servicekosten, et le bailleur doit fournir une comptabilité annuelle transparente des dépenses réelles liées à l'entretien du jardin.

La distinction cruciale entre le 'jardin privé'

Cette redevance communautaire doit être nettement distinguée de la situation d'un jardin privé qui est à l'usage exclusif d'un seul locataire (par exemple le jardin d'un appartement au rez-de-chaussée ou d'une maison individuelle). Dans ce cas, le contrat de location stipule presque universellement que le locataire est responsable de l'entretien quotidien (dagelijks onderhoud) de son propre jardin, à ses frais. Cela comprend des tâches comme la tonte de la pelouse, le désherbage et une taille légère. Pour qu'un bailleur facture des frais de jardinage séparés tout en exigeant que le locataire effectue l'entretien serait illégal — « double facturation ». Le bailleur demeure responsable uniquement des travaux majeurs d'entretien, tels que l'élagage de grands arbres ou la réparation des clôtures.

Examiner le contrat de location

Avant de signer un bail, un locataire potentiel doit lire attentivement les clauses relatives au jardin. S'il s'agit d'un jardin privé, soyez clair sur le niveau d'entretien que vous êtes censé effectuer. Un jardin magnifiquement complexe peut représenter une charge de temps et de coûts importante. S'il y a un jardin commun, le contrat doit préciser que les coûts d'entretien seront répercutés via le servicekosten. Un bailleur qui tente de percevoir des frais de jardinage vagues et fixes pour un jardin privé sans que cela fasse partie d'une partie transparente du système des servicekosten agit probablement de manière inappropriée. Demandez toujours des éclaircissements sur qui est responsable de quoi et qui paie.